9月18日，日本官方发表截至7月1日的基准地价，

　　全国各类用途土地，平均下跌1.2%。地产界人士普遍认为，未来数年楼市将进入寒冬。

　　涩谷地价应声下挫

　　根据该报告，东京都品川区、港区的住宅用地、涩谷区的住宅、商业用地、东京都心脏地带的部分地价，跌势已成。受次贷危机的影响，加上日本的金融商品贸易法出台，导致一般中小型房产基金无法维持运作。今年，银行对不动产融资申请明显收紧，也是原因之一。

　　办公室的市况又如何呢?东京的主要商业大街表参道，已呈现泡沫爆破的迹象。一般，办公室租赁业务，每年至少有3.5%的回报。但在去年春天，表参道的租金回报已低见2%。在租金回报率回到合理水平前，似乎地价还有下调40%的空间。

　　相对来说，大手町、丸之内一带的办公室大楼，基于实际需求，租金回报率仍站稳超过4%的水平。

　　东京以外局面更形严峻

　　虽然供过于求，但东京圈始终是个存在着需求的地区。瑞穗证券首席不动产分析员石泽卓志表示，在东京以外的大都市，楼市景况才真正堪忧。举例说，有“中京圈”之称的名古屋圈，因受到2006年丰田汽车迁入该区高层办公室的“利好”刺激，办公大楼的供应急遽增加。可惜2年下来，房地产需求却不如预期般大幅上扬，名古屋周边的办公室空置率，却持续攀升。

　　“大阪圈的办公室楼市，跟名古屋同病相怜。1999年后不少大型房地产项目上马，并将于一两年后竣工，求过于供下，随时变成有价无市。”石泽补充说。

　　住房市场亦面临萎缩

　　在经济萧条的主调下，住房市场也不免萎缩。去年8月，市场一片好景，新推楼盘第一个月的成交率，达到70%，自此即从高位回落，今年1～2月，减至50%～60%，为1991年以来的低位。

　　住房滞销的主因在于楼价已高不可攀。东京都一个70平方米的单位，2004年售4500万日元，2006年5000万日元，2008年上半年，为6200万日元，重上15年来的高位。

　　展望11月，东京圈郊外的楼房，或会跌价2～3成。可是目下经济不景，失业增加，物价上涨，政府又实施加税，诸如此类，均会降低国民购置楼房的意欲。

　　其次，日本整体人口减少，高龄少子是大趋势。可以肯定，80年代楼价高增长时代，已一去不返。石泽对有意入市人士的忠告是：手持现金，静观其变。

　　“失落的10年”由房地产泡沫引起

　　自90年代初，日本经济停滞、低迷，被称作“失落的10年”，肇因之一是房产泡沫爆破。

　　上世纪80年代，日本地价的上升，是1987年从东京都市的商业用地带动的。1990年9月地价达到最高点时，比1985年9月上升了2倍。

　　在1986年～1989年的3年中，资产总额增量都超过了国民生产总值。1987年地价总额的增量，与国民生产总值之比为1.19∶1，即仅仅土地价格增加额要比GNP还多得多。这说明日本的房地产泡沫，已经达到了国民生产总值的规模。