现在开店成本降低,为了加快布点速度,“吉之岛也会考虑收购经营不善的零售公司,自建物业和包租经营购物中心。”三浦隆司向记者透露,“目前已有此类公司在跟吉之岛洽谈,但双方签订保密协议,暂不方便透露意向并购的企业名称。”而悄然跟进的项目还有,在市郊购置四五万平米土地,自建AEON-MALL(永旺购物中心)等。
据悉,截至2008年底,吉之岛租金支出占收益比例由2007年的10.2%跌至9.7%,预计今年该比例还有轻微下跌空间。而业内人士黄先生透露,天汇城广场急于依托主力店品牌价值盘活整个商业物业,因此给吉之岛的租价极低,且免费为其改建店面结构设施,故而吉之岛自中华广场迁出,改投天汇地盘。
百货业务仅为探路排头兵
吉之岛与沃尔玛同是1996年进入中国,但在圈地扩张方面却远远落后于前者,主要原因是“吉之岛在中国的策略延续日资企业的稳健做法,同个区域的门店要等过了回本期之后,才会考虑开第二间店。”三浦隆司说,在中国的广阔市场中,零售业的竞赛将是一场长跑,以中途的快慢来预测胜负还为时尚早,而吉之岛具备善于后程发力的能力。
“早在几年前,日本永旺集团在制定中国市场的发展规划时就已经有了这样的想法,把永旺在日本的整个行业规模移植到中国。这样,日本永旺集团旗下的自有品牌百货超市商品、AEON卡金融服务商品等多种业务都可以引入中国。”三浦隆司说,相对而言,百货业务仅扮演中国市场探路排头兵的角色。
连锁超市必须具体一定规模才能产生真正效应,这种规模要求形成了零售扩张的内在冲动,这种内在冲动决定了连锁超市必须具有强大的“圈地能力”,尤其是在中国一线城市,优良的店址资源所剩无几。
为了扭转发展缓慢的局面,吉之岛近年来开始调整在华战略,将吉之岛(香港)百货有限公司更名为永旺(香港)百货有限公司。更名背后的战略图谋,就是将吉之岛从单一业态公司提升为一个多业态集团,以便把永旺旗下的AEON-MALL(永旺购物中心)、SSM纯超市、专门店等多项业态引入中国,同时升级全球化采购体系,壮大公司实力。
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