中国政府刺破楼市泡沫的能力相信强过上世纪80年代的日本政府，中国房价还没有日本当年那般离谱，购房者杠杆比例还很低，但这些不同可能只是暂时性的。等过5年中国人口红利开始消退，类似日本当年的情况或将浮出水面。

　　中国贷款买房虽然不像日本当年那样疯狂。中国购房者首付一般不低于30%，而且不乏以现金全额支付的例子。

　　然而很多差异只不过是时间问题。中国人现在并不比日本当年富裕，为什么贷款比例并不高呢？这来源于两个一次性的改变。90年代末的房改政策让绝大多数人一下子把租用国家的房子变成了可以交易的使用权房，有了这点积累，他们只需要补贴一点钱就可以购买新房。而未来的购房者可没有这样的原始积累。

　　另外，70年代出生的独生子女可以靠父母资助购买房子，实际上是用了两代人的积累。但他们很快就要承担起赡养双方老人的沉重义务，未来中国存款率可能下降。这种趋势的苗头已经出现。目前房屋贷款虽然仅占到银行业总放贷量的12%，但正在以很快的速度增长。

　　没有两个泡沫会是完全一样的。在城市化和人口红利的作用下，未来5年内中国楼市不太可能崩盘，但过剩的流动性如不加以控制，这些因素用完之后，未来将难免日本式泡沫在中国出现。