根据官方统计，日本是中国民众最喜欢前往的国家之一，每年有超过百万人次赴日观光洽商，但是您知道吗，移民日本也是不少中国人的梦想！今日，信义房屋在上海、北京、杭州、苏州等地针对近1年房地产投资金额在400万元 的人群发出1000份问卷调查，调查结果发现54.6%被访者认为日本房地产有投资潜力，并有9%的被访者希望长期在日本定居，其中30〜39岁的族群最想前往日本买房子，其次是40〜49岁的族群，职业则以民营企业高阶主管比例48.1%最高。 信义房屋近日宣布日本分公司「信义房屋不动产株式会社」正式开幕，信义房屋董事长周俊吉宣布，三年内成为台湾和大陆两岸华人赴日置产平台。

　　今年六月短短一个月内，「信义房屋不动产株式会社」在中国大陆和台湾举办了三场东京购屋说明会，每场说明会上，年龄从30岁到60岁不等的数十位潜在客户，聚精会神地聆听东京房市的简报。「信义房屋不动产株式会社」社长林彦宏表示，自2010年初开始试营运，便发现不少有实力的中国中小企业主对于到日本置产的兴趣浓厚，庞大的商机促使「信义房屋不动产株式会社」加速推动日本看屋团的脚步，专程至东京看屋的比例不断增加，并以倍数成长。客群以自营商、企业主、退休公务员居多，甚至有企业家在短时间内就大手笔买下1亿多日币的房产。从一月份试营运至今已累积成交16个物件，金额达6亿日币（合人民币约4600万元），平均单笔成交金额将近人民币250万元左右，平均每户面积39.26平方米，租金报酬率约在5~7%。

　　房价谁最便宜！东京，台北，上海比一比，东京最便宜！

　　之所以在试营运期间就有不错的成绩，林彦宏认为，中日经贸交流己久，不少中国人在日本长期经商活动，衍生出投资置产的需求，也希望透过熟悉两地不动产交易条例、有信誉及品牌的中介公司居间协助；此外，日本仍处于低迷的房价，也是「信义房屋不动产株式会社」迅速崛起的发展契机。在全球资金往亚洲移动的趋势下，台湾与中国主要房市价格皆已来到近五年的最高点。信义房屋针对东京、上海与台北等三个城市市中心区域进行调查，东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。上海由于受到宏观调控政策影响，房价虽一度出现跌势，但因刚性需求强劲，成屋房价明显超越台北及东京，居三大城市之冠。

　　亚洲十六大城市，东京租金收入第一名！

  相较之下，东京房价从1990年代初期的房产泡沫破灭后，房价低迷长达20多年，日本经济跟着衰退20余年，2008年在外资带动下稍有起色的房市，却又不敌金融风暴再次走下坡，房价已然触底。另一方面，美国富比士杂志（Forbes）依据国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平调查，列出亚洲房屋租金最高16大城市，日本东京以4,737美元的高价稳坐冠军宝座。尽管东京房价受金融海啸影响曾明显下跌，但由于东京地狭人稠、房屋供不应求，近来东京邻近区域套装公寓销售已出现回温趋势，低迷的房价却有高额的租金，使得东京租金报酬率高达6~7%，台北及上海只有不到3%。若从投资报酬率角度看来，东京是三大城市最高的。

　　房价的涨幅惊人，中国政府计划性地打压房地产投资市场，而房价涨幅已高的台北，极低的租金投报率业已不具投资吸引力，再加上两岸政府近来不约而同都采取各种抑制房市措施，深谙国际经济情势的金字塔顶端客层对于日本的经济与房价深具信心，且喜欢日本稳定的政经环境与舒适的生活空间，许多富豪转而将投资目光瞄准新宿、麻布与品川等东京都核心区域，东京俨然成为亚洲主要城市房产投资热点。

　　上海、台北、东京，房租投报率大公开

  林彦宏分析，台湾房价连走七年的多头，涨幅不小，现阶段台北市精华区的房价更直逼日本东京如麻布或青山等高级住宅区，但两地的租金投报率却不成比例。以最近成交的某退休公司负责人为例，他在日本山手线区域陆续买下5户总价值达人民币976万（约日币1亿2千多万）的套房产品，月总租金收入达人民币5.63万（约日币73万），年租金投报率达6.9%。林彦宏分析说：以台北市中心五区来说，有一半住宅产品投报率大约在3%之下，上海市中心住宅产品投报率在2%-3%之间，而东京都心五区拥有6〜7%的投报率，是台北和上海的两倍以上，因此东京的房子对投资者而言相当具有吸引力，不仅租金投报率高，未来增值潜力也好，值得投资人介入。

　　此外，日本房屋买卖的计价面积并不含公设面积及附属建物(阳台)面积，而是以『专有面积』为主，在空间使用上更为实在。而从目前市场状况来看，20~35平方米，距离地铁不远，有管理的电梯套房是许多日本上班族的最爱，一间总价约2000~3000万日币的套房，换算成人民币大约在150~230万，由于预算合宜又具高投报率，颇受投资人欢迎。

　　值得一提的是，日本政府自今年7月1日起大幅放宽陆客的观光签证，估算有1600万个中国家庭都具备申请资格。根据日本观光局统计，2009年访日的中国游客约有101万人，今年1至5月赴日观光、洽商的中国人较去年同期成长36%，约达60万人次，今年可望再创访日人数的新高纪录。大陆观光客在日本的消费力有目共睹，加上人民币酝酿升值，已有不少陆客看屋团登陆日本，因为日本房地产在陆客眼中已成为物美价廉的热门采购选项。

　　不会讲日文，照样轻松当东京包租公

  在中国大陆和台湾两地12个城市拥有502家中介据点的信义房屋，进入中国市场已超过17年，在上海、北京、苏州、杭州等一线城市之中介市场皆颇具规模，结合经营两岸市场的丰富经验，在ECFA拍板之后，中国与台湾资金的流动将更为方便，两边的不动产投资也将更频繁！继布局中国之后，信义房屋看好日本不动产的前景，与日本房产界最大规模的欧力士集团与大京集团合作，经过一年的筹备期，信义房屋不动产株式会社于20日正式与日本民众见面，成为华人世界第一家前往日本发展经营的大型房仲连锁品牌。现在想去日本买房子，就算不懂半句日文，不了解日本的税务规定，只要透过「信义房屋不动产株式会社」的服务，提供消费者从看屋、签约、申贷、交屋、出租代管等完整的全程服务，让去日本买房子就像在台湾一样，沟通无障碍且安全有保障。