原标题:中国人购房买哭日本人?
【投资日本房地产,利好多风险更多】
业内人士分析说,目前海外投资者日益青睐日本房地产市场有几大因素:日元大幅贬值、一直较低的房价和稳定的租金回报率以及2020年东京将主办奥运会。
不过,海外投资者购买日本房地产仍然需要注意不少问题。据新华国际客户端记者严蕾了解,与繁华地段热度上涨相对应的是,日本大多数地区空房率仍居高不下。日本总务省今年1月发布的调查结果显示,日本全国闲置房屋820万户,空置率达13.5%。
不仅如此,随着不动产价格上涨,房租市场仍保持稳定,购房的预期回报率也相应降低。据李臣祚董事长估算,大阪的住宅投资回报率已降到6%左右。
而且,李臣祚强调说,房价是否上涨取决于房子本身的情况,包括地段、新旧程度等。“现在已出现房源紧缺的情况,主要是优秀房源较少,投资者们要求较高,达不到要求的房子即便是价格较低也少人问津”。
此外,靠出租房屋获益有很多限制因素。李臣祚说,日本的租赁政策保护房客利益,例如,房客不主动搬走,房东不能赶走房客。因为房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况并不少见。
同时,在日本投资购房的其他风险也不得不防。这包括:房屋的高折旧率、地震等高发自然灾害、不动产的各种税费保险,以及因语言沟通不畅等造成的签约风险等。
日本富士通总研经济研究所主席研究员金坚敏还指出,日本住房自有率较高,约60%,加之日本老龄化问题严重,存在房屋过剩的问题,特别是2020年奥运会后,人们对日本房产期待值下降,一旦投资的房产无法得到有效利用,将大大提高持有成本。
另一方面,未来日元汇率走势不确定,日元能否维持弱势值得考虑。就目前来说,虽然便宜的日元降低了购买成本,但同时也增加了反向操作的成本。
新华国际客户端良心提醒:中国个人投资者若想投资日本房地产,应在切实研究和分析之后再作打算,切勿盲目跟风。(参与记者严蕾、许缘,执笔记者海洋,编辑海洋,图片来自网络,新华国际客户端独家报道)
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