【环球网综合报道】据台湾“联合新闻网”2月17日报道，日本不动产经济研究所16日公布房市动向调查，2015年1月日本“首都圈”新建大楼交易量为5年来新低，较2015年同期衰退11%。

报告指出，1月新建大楼成交减少1494户，连续2个月萎缩，签约比率58.6%，比2015年1月少16.3%，跌破70%的成交活络指标，为2008年7月以来最低。

分析师表示，建筑业的人事费用、建材等工程费攀升，反映在新成屋价格，1月平均每户5570万日元(约319.5万元人民币)，比2015年1月贵了25%。

东京“首都圈”大楼价格不断上扬，2015年11月曾飙到平均破6000万日元，达24年新高。此外，大阪、京都、滋贺等西日本“近畿圈”1月新屋交易899户，衰退31.6%，实际签约率剩67.1%。有人认为，都会区房市下挫来自中国富人投资减速、国税厅研议调高对大厦高楼层的遗产税核定鉴价等，减缓以投资、节税目的置产。

另一方面，16日是日本银行负利率政策启动日，民间银行房贷利率随之调降，三井住友银行16日把主力产品、十年固定利率房贷从0.15降到0.9%。不动产经济研究所分析指出，“日本房贷利率本来就够低了”，不认为日本银行负利率能立即带动房市交易。房市冷淡，有建商已开始延后新屋开卖，2017年4月消费税涨时，可能有一波抢购潮。

据报道，日本银行于16日起实施“负利率”，但从1月29日政策宣布之后的金融市场反应证明，这项激进的计划已“见光死”。16日东京银行间隔夜拆款利率仍在零以上，日经指数小涨0.2%，日元兑美元升值0.8%，官员及经济学者也对负利率政策缺乏信心。

据报道，日本银行宣布负利率以来的11个交易日，日经指数累积下跌8.5%，日元兑美元升值6.5%。银行股一度大跌30%，因为银行无法将负利率转嫁给存款户。标普公司指出，负利率可能使日本银行业营业获利下降8%至15%。日本10年期公债殖利率一度降到-0.35%，之后回升到0.09%。

16日银行间隔夜拆款利率16日降到0至0.001%，低于15日的0.074%。有关人士指出，虽然拆款利率最终可能降到负数，但目前还不可能，因为许多银行还未调整交易体制以因应负利率。

日本经济大臣石原伸晃表示，还需更多时间来分析负利率的冲击。但与日本银行关系密切的前任官员表示，“坦白说，这项政策本身的效果有限;如果是为了使日元贬值，则已完全失败”。(实习编辑：胡雪梅 审核：谭利娅)