☆(文/琉璃采金，V信：LLCJ688)

“爆买”日货这个事，怎么说昵，有朋友认为都“媚日”导致的，今天在我看来，购日货的人似乎没有意识到，发展到今天，日本虽不能叫产业空心化，但因为专注于高端产品的研发和生产销售，对于初级、中端产品研发投入少，生产更少。所以日本出售的马桶盖、保健品等等好多是从周围国家买进的初级品，甚至是样品，然后精心包装，并打上日本制造的标签就出售了。

现在，日本的所谓高端产品除了汽车和相机还有一席竞争之地外，其它如电视、冰箱、精密仪器等要么死亡，要么濒临死亡。大家看看日本高端产品的生产公司被并购，被转移就明白支撑日本经济的主体产业已衰落，加上安信经济学的三支毒箭，股市这些年的驱资救美，日本根本没有更多的经济投入高端研发和销售，所以出现了日系汽车省油造假；更没有资金投入到初中级产品的重新建厂、研发、销售，大批失业者加入到以前靠买卖日常用品的大军中来，僧多了，粥少了，要想大家都有粥喝，那就只能往粥里加水。要么就从邻国买些初级品或样品，然后包装出售。要么就造假、欺骗，挂羊头卖狗肉。

当中国游客“暴买”日货之后，近两年的时间内，日本的房价也上涨了接近30%，日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪的暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。

日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。笔者微信:LLCJ688在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。1991年，日本房价开始暴跌。当年房价降了70%，但下跌的前一年涨了100%，目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。

中国人喜欢炒房地产，这是世界都知道的，现在“箭头”瞄向日本了，日本买房已经成为大势所趋，日本房价在近两年内已经上涨了30%到35%。当然中国人买房的主要目的是投资，把钱存到银行是无法保值的，而海外地产市场，为投资提供了另一种可能性。

日本的房地产经历了两轮快速的增长，在1974年到达第一次阶段性高峰，挣扎数年之后，80年代再次进入增长，1991年达到了顶峰。从1975年到1985年，日本经济保持高速增长态势，年均复合增长率超过5%，居民生活水平显著提高。笔者微信:LLCJ688日本的房地产涨势是有真实的经济与人均财富增长作支撑的。而到了80年代后期，日本老龄化等日趋严重，城镇化阶段已经过去，房价上升缺乏真实的财富与人口作支撑。

总而言之，楼市是否还能健康地往前发展，则取决于未来的政策与市场的匹配程度。所以房地产行业即便没有泡沫，但也不会过分的上扬，日本房地产真的成主流投资品种了吗？不要事与愿违，重蹈之前泡沫！

纵观世界经济研究，再论中国经济，最后送给当下的广大投资者们一段话，唯有心静如水，方能气贯长虹，记得思量切勿人云亦云。无论你还在现货铜、油、沥青、贵金属及股票外汇投资市场迷茫，还是在行情里不知所措，套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接咨询本人，欢迎探讨交流。琉璃老师微信:LLCJ688投资在于长久，而不是指鹿为马，且要量力而行。