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海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了，进近几年来，随着我们房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外房地产投资，其中日本已经成为海外置业者的一个不错之选，这其中存在什么优势呢?

1、成本下降 。在当今的大环境下，日元贬值，从8.3到冲破到5，日本的房子对我们国人来说相当于打了7折，7折可不是小小的折扣，而且这还是在房子大物件上那可是实打实的超级大的实惠折扣。

例:1000万日元的房子，按现在的汇率5.5，就是需要55万人民币，只要汇率从5涨到6以上，就变成六十几万人民币，涨到8的话，你的那套原本用55万人民币买的房子就涨价到了八十几万人民币，直接涨价30万，还不算房子本身可能有的增值空间。

2、房价较低 。现在国内房价已经高不可攀了，对于投资似乎已经基本失去了意义。但在东京，大阪 世界第一大都市，人口3600万以上，和国内一二线城市相比,房子的价格却不高，应该算非常便宜了，一二十万小额资金也可以投资，更有利的是现在日本白领大多数租房住，所以租房市场一直很兴旺，对投资者是非常好的机会。

3、收租稳定 。既然是投资房产，那买了房子当然想要有收益，这也是最关键的。不管是日本的泡沫经济还是现在的情况，很奇怪的是日本的房租费一直维持在一定水平，所以买了房子，房租的收益基本稳定在5%以上。加之现在日本游火热做民宿经营收益率会更高可达10%以上。

4、永久产权 。跟国内70年产权不同，日本的房子是永久产权，不管是别墅，还是公寓套房，还是土地，都是永久的产权，你也可以传宗接代给下一代下下一代，只要不卖，这套房子及土地永远是属于你的。

5、拥有外币 。在人民币日渐贬值的时候，用日元收房租，资产可以人民币与外币配比拥有，减少了人民币贬值带来的风险。

6、贬值较小 。日本的房子按年份分的很清楚，买一定时期之后的房子，贬值率几乎为0，奥运会即将在东京举行，大阪梦之岛亚洲最大赌场即将开业，你觉得日本的房子是升还是降呢?毫无疑问，看往年奥运会过后，该城市的房价数据，都是是涨的。

7、收租放心 。日本的正规房屋中介公司在管理的基础下，每个月定期把房租打到你的账户上，不拖欠，有法定合同签约严格保证。

8、无移民监 。申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。

9、留学读书 。日本拥有众多世界著名的大学。因此，在日本买房并成功移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

10、享受福利 。你和你的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护;短期，非现金的紧急救济;传染病的免疫和测试;社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助;高等教育和公共健康服务法案规定学生补助;初高等教育下所享有的项目;工作培训等等。你和你家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助;社会薪资补助;贫困家庭临时援助等。