最近对日本和中国的房价、人员工资数据做了些研究工作，对比之下，我们发现日本和中国相比，目前的房价非常低廉，个人工资相比中国却又是高工资，这样的情况说明什么？

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我们以日本的长崎、中国的杭州为例进行对比。

我们发现：（1）在日本长崎，2层小别墅，按照RMB价格大约在150万RMB左右，大约250平米；（2）如果此类别墅放到杭州，大约在1000万左右；（3）在日本长崎，我们发现公司人员的最低工资为15000元RMB左右；（4）而在杭州，类似公司的行政人员、普通员工公司大约在3000-4000元之间。

因此，我们非常直观的看到：（1）日本房价远远低于我们中国目前的房价；（2）日本工作人员的工资远远高于我们同类人员的工资。

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首先看房地产价格，日本1991年的房地产价格是全世界最高的，和我们中国现在房地产价格是类似的，基本情况相同。

但是，1991年日本房地产出现beng盘，从1991年开始日本房地产就开始处于下跌之中，按照相关数据，到2000年左右，大约下跌70%左右。也就是说，现在的房地产价格仅仅是1991年房地产价格的30%，那么150万RMB的小别墅，在1991年大约是500万RMB左右。

如果按照这个价格，1991年的500万RMB，在当年实际上至少可以购买中国20套别墅。

因此，我们看到，1991年开始日本房地产开始大幅下跌，1998年开始中国房地产开始大幅上涨，从1998-2015年，中国的房地产大约上涨了15倍左右，有的地方甚至上涨20倍以上。

同时，以人员工资的角度看，日本单位人员的工资是我们中国单位人员的4-5倍，甚至更高。这个数据实际上和人均GDP数据基本类似，也就是说，我们国家的GDP虽然和日本国的GDP基本相当，甚至更高点，但是因为人口因素，我们的人均GDP远远低于日本，因此我们可以看到人均工资实际上也是远远低于日本。

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日本的房价为什么如此低廉，而中国的房价却如此昂贵呢？

从房地产泡沫角度看：（1）1991年日本金融泡沫破灭后，房地产价格一直处于下跌之中，房地产泡沫基本上已经消灭；（2）而中国房地产从2001年开始，一直处于高涨模式，目前已经具有较大的泡沫，而且泡沫越来越大。

从货币和资产价格角度看：（1）中国的M2、货币超量发行实际上是比较大的，而且从2008年开始更多的反应到资产价格上；（2）虽然日本安倍上台后也不断刺激经济，虽然货币不断超量发行，但是日本的资产价格却不断收缩。

我们只能说：中国房地产现在处于巨大的泡沫中，而日本房地产从1991年开始资产价格不断下跌，现在看房地产价格基本处于无泡沫模式，或者受人口因素影响，资产价格还可能处于深度收缩状态。

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中国VS日本的高房价、低工资状态，对于中国而言，具有非常大的负作用。

1） 移民问题，目前看中国VS美国VS日本等国家的高房价，已经让很多年轻人、或者资产较多的人开始大规模移民，这对中国的经济发展是非常不利的。

2） 消费问题，2016年上半年中国的个人购房贷款余额增加部分，就相当于2015年全年，因此我们看到2016年房地产非常火热。但是，你必须看到，这么多家庭贷款购买房地产，实际上就提前消费了，对于中国的消费、服务产业是非常不利的。

3） 创新问题，中国家庭都具有房地产情结，而且特别爱好面子，如此高的房地产价格必然套住很多年轻人，这样必然导致大规模的年轻人因为房地产不敢放手创业。

4） 生活水平，和日本家庭相比，我们处于高房价、低工资状态，因此生活水平是远远低于日本家庭的，必然导致我们在教育、医疗、旅游、文化等多个方面的不足。