说起商业地产，日本和英国最近成为全球资金“抄底”的猎物。

据海外媒体报道，日本政府公布的一项调查显示，日本三大都会区在截至今年7月1日的商业地价价格创下自2008年以来的最大同比增幅，这对日本经济而言，不失为一个难得的好消息。

日本国土交通省表示，由于外国游客增多，针对零售空间及住宿的需求上升，日本主要城市的写字楼空置率也有所下降。数据显示，日本三大都会区东京、大阪和名古屋的商业地价上涨2.9%，连续第四年上涨，也创下自2008年以来的最大同比增幅。此外，日本住宅用地价格下跌0.8%，整体土地价格下跌0.6%，但两者均创下自2007年以来的最小降幅。

尽管日本央行今年年初推出的负利率政策备受争议，但对于首次购房族群以及希望为抵押贷款安排再融资的屋主来说，负利率政策大受欢迎。评级机构穆迪曾表示，日本央行实施的宽松政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示，受负利率以及东京2020年奥运会诱发了需求，曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。去年，全球最大规模主权财富基金——挪威政府养老基金表示将在日本开展商业地产投资，投资额有望达数千亿日元。

过去，日本曾创下整个东京的楼价可以买下美国的神话，但历经了二十多年低迷的日本房地产市场似乎重现曙光。而在英国，脱欧公投后投资者纷纷开始要求从房地产基金撤出资金，随着保证金不断减少，地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求。这时，海外资金似乎盯上这些机会。近日，中民投控股的上置集团与万科分别出手，将伦敦市中心的几座地标建筑收入囊中。目前，包括万科、万达、新华联、绿地、碧桂园等在内的多家国内房企均已实现海外布局。

仲量联行的数据显示，中国买家在收购伦敦商业地产方面仅次于美国，从2014年初至2016年第一季度，中国买家收购的伦敦商业地产交易价值达58亿美元。英国退欧公投后英镑大幅跳水，中国投资者借势入场，在9月的两周内买下三座伦敦市中心地标。第一太平戴维斯发布报告称，英国脱欧公投后导致英镑持续疲软，并影响英国一线城市及其中心区高端住宅价格回落，此现象使得大量境外投资需求涌现。

今年7月，常年高居不下的伦敦房地产价格显著下跌后，8月英国房地产价格已有企稳趋势。其实，选择此时入场的不止是中资，还有中东、美国等地的其他海外投资者。脱欧公投后，富国银行在7月中旬出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼33 Central；7月底，来自中东的一名私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼。

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