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今年早些时候，我们报道过，在纽约和柏林，房东在 Airbnb 上出租整套房屋的业务已经被禁止。而在日本，可能也会发生类似的情况。

Airbnb 的数据分析公司 Airdna 指出，在 Airbnb 房源量最多的 15 个城市中，今年 66% 的房源都是整套房屋。但在东京、大阪等日本城市，这一比例更高。今年 6 月，大阪和东京的整套房源占比分别达到了 85% 和 78%。

这些房源中，房东仅在外出时才出租房屋的比例有多大目前尚不清楚，不过据日本媒体《朝日新闻》的报道，日本市场上的房源很大程度上是被以投资为目的的物业管理公司所控制。

日本观光局的数据指出，赴日外国游客去年达到 2000 万人，使得日本的酒店房间供不应求。赴日游持续火热，今年 6 月份，中国游客同比增长 26%，国际游客同比增长 23%。对一些房东而言，将房屋租给旅客远比长租给当地的居民更赚钱，由这些物业管理公司统一打理，显然是方便省事的。

但这遭到了不少日本民众的抗议。他们认为，大量外国游客入住以后，原本安宁的生活环境受到打扰。比如，房屋门口每天都堆满垃圾，常有人在深夜拖着皮箱进出而且以外语大声讲话，让人无法睡觉。一些长期住户甚至决定集体搬家。

一些迹象表明日本可能会对 Airbnb 加以限制，早些时候，日本首相安倍晋三领导的内阁已经在计划，要对向旅客租赁私人房屋的房东等进行管理。一些日本政客表示，正在考虑要求房东在 Airbnb 上出租房屋的天数不得少于 180 天，以及限制租赁房屋的面积。此外，一些日本城市已经要求 Airbnb 上的房屋每次出租不得少于 7-10 天。

日本 Airbnb 称，公司正在参与到日本政府的商议中，并表示很高兴有这样一个机会，参与到政策讨论中，并制定出简明清楚的规定。

但是，如果日本当局出台更为严苛的法令，那些物业管理公司可能并不会遵守。管理着日本约 100 家 Airbnb 房源的房地产公司 Zens 的负责人 Ryoma Machida 称，公司可以创建两个账号，然后用这两个账号继续运营下去。他并不认为 Airbnb 会把这样的信息提供给政府，所以“这种限制性规定根本起不到作用”。

据了解，预计 2020 年，近 800 万的旅客将到日本观看东京奥运会，对 Airbnb 的需求可能还会增大。

题图来自 Airbnb