谈到日本楼市，人们常将其与日本经济“失去的20年”相提并论，人口老龄化、少子化一直以来都是人们看空日本楼市的理由。

不过日本地价连续5年回升以及主要城市圈持续近八年的房价涨幅，让近期外国投资者正大举涌入日本房地产市场。

据彭博社报道，著名地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）数据显示，专注于投资亚太地区的封闭式房地产基金在2014年1月至2017年9月间，已在日本投资150亿美元，日本也成为亚太地区的第二大投资目的地，仅次于澳大利亚。

日本房地产中最著名的机构投资者，就是全球最大的主权基金——挪威主权财富基金。该基金去年在东京购入一栋商业地产大楼，这也是其首次进军亚洲房地产市场。黑石集团也耗资16亿美元在东京购买了5000多套住宅，新加坡政府公司(GIC)与日本REIT共同斥资约9.36亿美元收购了东京迪士尼附近的东京湾喜来登大酒店。

复苏的地产市场，也让多年趴在地上的日本地价开始有了一些起色。根据“日本土地价格”数据，日本地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势，2017年地价同比增长6.28%。

图片来源：日本土地价格网

1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。

地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

图片来源：JREI

下图显示，日本的三大城市圈的房价水平，相对2010年已经出现了较大幅度的上涨，涨幅均达到30%-40%之间。

图片来源：三井不动产

久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。

首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。

瑞穗信托银行旗下都市未来综合研究所表示，海外买家2017年上半年的投资金额在整体交易额中的占比达到史上最高的36%。