针对今年公寓市场走势，民间调查公司预测，由于推升整体价格的市中心新建高端楼盘将减少，今年难以出现如去年般的大幅上涨。但东京23区等核心地段因供应户数持续紧缺、需求保持坚挺，价格或将继续高位运行。

据不动产经济研究所数据，去年1月至11月期间，东京23区新建公寓平均价格达1亿3366万日元，较上年大幅上涨19.5%。这一增长主要受建设成本及人工费用上涨转嫁至房价的影响，同时市中心车站周边相继推出的新建高级塔楼公寓也推高了整体价格水平。

然而，研究所指出，由于今年市中心高端楼盘供应将减少，预计价格难以再现大幅上涨。但东京23区新建公寓供应量预计仅约8000户，为近十年来最低水平。在需求持续坚挺的背景下，价格或将继续保持高位震荡。

对于这一预测，精通房地产价格的东京KANTEI高级主任研究员高桥雅之表示：“建设成本难以下降，开发商不得不提价，未来供应可能仍将聚焦于能承受高价的客群。”关于日本央行加息导致的住房贷款利率上升趋势对需求的影响，他分析称：“虽然贷款负担增加可能抑制购房意愿，但由于利率上升速度和幅度较为温和，影响应有限。”