长期固定利率房贷“Flat 35”自今年以来已上升了1.38%。浮动利率也上升了0.36%。

面对这种情况，有购房意向的人群态度发生了变化。

FB Mortgage 根石高宏 代表： “不少人表示‘虽然想买，但贷款额度达不到该物件的价格，而且超出了希望每月中还款的额度。那么，就延长还款期限吧’，选择这种做法的人正在增加。”

由于许多金融机构允许将住宅贷款的还款期限设定至临近80岁，因此20多岁和30多岁的人选择40年乃至50年“超长期住宅贷款”的情况也在不断增多。

■ 35年与50年……还款金额有何变化？

那么假设一位29岁的人以固定利率贷款4000万日元，35年期贷款与50年期贷款的还款金额会有怎样的差异呢？

首先在利率方面，由于还款期延长了15年，50年期贷款的利率会更高。

在享有优惠的前5年中，35年固定利率每月还款额为14万2141日元；相比之下，50年固定利率则可以控制在每月12万1561日元。

即使在第6年优惠结束后，50年期贷款的每月还款额依然相对更便宜，但计算总还款额后会发现，50年期贷款最终要多支付约1862万日元。

目前优惠后的浮动利率为1.025%，如果将贷款期限设定为50年，在漫长还款期内若浮动利率持续上升，可能会出现因超出预期的利息导致本金难以减少的状况。

根石代表： “最关键的不是住宅贷款‘能借多少’，而是‘能还多少’。准确评估自己能够持续偿还的金额，是非常重要的。”