根据不动产经济研究所公布的数据，8月份发售的首都圈新房预售公寓单套平均价格为9770万日元。

这是自今年4月以来，时隔4个月平均价格再次跌破1亿日元大关。

据分析，由于在东京23区内获取公寓建设用地的难度增加，导致房屋发售户数同比大幅减少，进而拉低了整体的平均价格。

但另一方面，仅看东京23区的平均价格仍高达每套1亿3821万日元，已连续16个月保持在1亿日元以上。

据推测，未来在加息预期导致的需求减少，以及拿地困难的双重影响下，若房屋供应持续向郊区转移，将有可能进一步推低市场整体价格。