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在日本即使开发商倒闭了,住宅照样完工还保修10年

作者:未知  来源:新华网   更新:2006-10-30 15:45:14  点击:  切换到繁體中文

 据新华社东京10月29日电(记者钱铮)日本建筑领域相关法律出台早,以此为基础的系列制度细致而严格。这些法律和制度组成的有机整体,在日本防止豆腐渣工程过程中起到了根本性作用。

  《建筑基准法》号称日本建筑法规的基干。根据该法律,建筑项目动工前,开发商必须向有关机构提交建筑物的基本指标报告、施工方法认定书及设计图等材料,获得指标和设计确认证书后才能动工。

  住宅往往是普通日本人一生中购买的最昂贵商品,因此,确保住宅的品质是日本建筑法规的核心任务之一。日本保护住宅这种特殊财产主要依靠三项制度,即基于《住宅品质确保法》的“瑕疵担保责任的特例”和由住宅保证机构负责实施的“住宅完成保证制度”、“住宅性能保证制度”。

  “瑕疵担保责任的特例”规定住宅的开发商和建设方对2000年4月1日以后签约的新建住宅承担最低10年的维修义务。在交房后的至少10年内,若住宅的地基、墙壁、地板、屋顶、房梁等基本架构部分及雨水排放管道等出现问题,业主享有要求无偿修缮的权利。

  “住宅完成保证制度”可确保住宅顺利完工。开发商若在开工前到住宅保证机构登录,并委托保证,万一开发商在房屋建造过程中倒闭,住宅保证机构会保证补偿业主预付款损失及所需追加的款项等费用。如果业主希望继续工程建设,住宅保证机构会帮忙斡旋,物色合适的开发商。

  而“住宅性能保证制度”的作用是,即使开发商在交房后倒闭,业主照样能享受10年的瑕疵担保。

  上述三项制度基本能令日本人购房放心,用得安心。

  与此同时,日本对于建筑师的资质审核非常严格,政府每年组织一次建筑师考试,报考者都需要有专业教育背景和实践经验。2005年,一级建筑师综合合格率只有11.1%,二级建筑师合格率为23.3%。针对一旦通过国家考试的建筑师即享受“终身制”的现状,本次的修正案规定,设计事务所从业的建筑师有义务接受3年一次的专业培训,不去听讲的建筑师将受到停业等处分。


 

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