接连减息需冒风险

　　其实，央行作出今次行动是有风险的。印尼盾兑美元的汇价去年总共大幅下降了14%。央行连番大幅减息，可能会令本来已疲弱的印尼盾，更加不振。

　　当局不停地增加发行外债、加上商品价格持续上升，迫使印尼经济陷入一个痛苦的调整期。庞大的对外贸易经常性项目赤字固然堪忧，就算当局想借着财政预算措施去刺激经济，空间也十分有限，因为政府要支付的利息和巨额津贴，会把库房今年的收入吃掉四分之一。这些问题是无一个国家愿意见到的，但印尼却要面对。

　　救国救民举步为艰

　　自去年五月以来，印尼银行同业拆息急升超过一半，导致市场需求量大幅下降。预计印尼本地经济增长率会从2008年的6%下降一半。

　　政府当局无能力应付上述各种问题，会令国家所面对的风险加剧。世界银行对印尼政府的管治能力和表现评价甚低，公众的信心荡然无存。印尼中央银行行长巴哈奴丁去年就因为贪污而被拘押。

　　本来，刺激内部消费是亚洲各地经济体系摆脱目前危机的最佳方法，例如马来西亚便推出鼓励国民只购买马来西亚货的运动。印尼政府也想用各种方法刺激国民的消费欲，可是举步为艰，因为当地的失业率高达8.5%，是亚洲国家当中最严重的，人均收入也是最低的。

　　十年前的金融风暴令亚洲各国汲取重大教训，促使它们推行邻国守望相助的政策，印尼是其中一个受惠国。去年11月，印尼央行出手干预市场力撑印尼盾，其他较富有的亚洲国家和地区随即施以援手，透过交换基金为印尼提供120亿美元援助。相信那次不会是印尼最后一次向外求助。

　　曼哈顿楼市严冬难熬

　　300多年前，荷兰人彼得．米努易特以相等于现在24美元的超低价钱，买下了整个曼哈顿岛，成为纽约第一宗地产交易。相信那位卖家并非纽约本地居民，否则他不会接受这个低价。自此之后，纽约的地产交易转趋蓬勃，土地和房子卖得好价钱的例子更多不胜数。

　　一直以来，曼哈顿黄金地带的楼价似乎高处未算高，价钱再昂贵也有买家问津。根据地产顾问公司Miller Smnue提供的数据，若于1998年以每平方英呎397美元在曼哈顿买入一个单位，现在的呎价已是当年的三倍。

　　当次按风暴席卷美国、大部分地区的楼价江河日下之际，曼哈顿本来还以为可以独善其身。它是除了三藩市湾区以外，住宅楼价中位数保持在50万美元水平以上的唯一城市。

　　不过，现在连曼哈顿的地产市场也出现裂痕了！经济好景时，在曼哈顿置业的业主当中，金融业和保险从业员占了五分之二。这类行业的人士在金融风暴中受打击最大，终于在过去6个月冲击曼哈顿楼市。

　　交投减少二手死寂

　　近期的成交纪录显示，自从雷曼兄弟公司去年9月倒闭后，曼哈顿地产市场出现急速逆转。虽然一些新发展项目的价格维持强劲，但这只不过反映12-18个月前的市况。实际上，二手买卖市场现在已经崩溃。

　　Miller Smnuel公司指出，曼哈顿目前的平均楼价已比2008年8月的水平大幅下降了20%。

　　无可否认，曼哈顿的楼价走势，只是反映近期股市节节下滑的恶劣情况，相信在股市尘埃落定之前，楼市气氛都会冷冷清清，交投活动劲缩。除了住宅物业陷入低潮外，商业房地产市场的前景不明朗，同样令人感到不安。

　　租金下滑前景不明

　　令人稍感安慰的是，曼哈顿楼宇的空置率目前尚算温和，而且有迹象显示，一些所谓「影子楼面」（只供分租但不在公开市场出售）的单位，数字正上升。

　　另一家地产研究公司Reis提供的数据也显示，曼哈顿房屋租金已开始从去年第四季的纪录性高水平下降。

　　无人知道金融风暴何时结束。很多商业机构都紧缩开支，职位不断减少。作为美国经济的心脏地带，曼哈顿也无可避免与其他城市一样，忍受漫长的严冬。

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