中国人非常重视房子。相关数据显示，房地产占中国家庭资产的77.7%，城镇家庭平均拥有1.5套房产，住房追捧现象尤为严重。这个话题已经讲了一二十年没有讨论出结果，但讨论的“后果”是肉眼可见的。

2016年至2018年，全国房价全面上涨，一二线城市房价屡创新高，三四线城市也加入了这一行列。据悉，10年前，房价突破万元的城市只有10个左右，现在已经有60多个城市，其中三、四线城市占30%以上。

数据显示，2019年新增人民币贷款16.8万亿元，其中住房贷款7.4万亿元。这种过度依赖贷款的现象其实是房地产泡沫最现实的写照。随着房地产价格的飙升和房地产过剩问题的出现，房地产出现泡沫成为众多专家争论的话题。

上世纪90年代初，日本发生了严重的“房地产泡沫事件”。房地产泡沫的破灭曾经导致日本经济衰退，进入大萧条时期。

经济快速发展，房价不断上涨

当时日本的金融政策非常宽松，因此房地产和股市都有很好的发展前景。再加上当地政策的大力支持和各种原因，日本的房价在一段时间内疯狂飙升。房地产市场给了很多人一夜暴富的希望，很多日本人把所有的钱都投到了房地产行业。

还有传言说，当时仅仅是东京地区的总房价，就能买下整个美国了。先不说这句话是真是假，但从中我们可以看出当时日本房地产市场是多么“疯狂”！

繁荣假想破灭，房价暴跌

到了1991年，日本实体经济逐渐空心化，房地产市场虚假繁荣的现象越来越严重。日本不得不选择放弃房价汇率，主动打破泡沫，房地产市场崩溃。短短三个月内，房价下跌了65%，这直接拖累了整个日本房地产业。大量房屋被银行收回，大量人负债累累，失业率飙升。

这种现象与我国楼市的现状非常相似。在这期间，日本人的离婚率高达50%，自杀率极高，许多人因为债务而破产。

幸免于难，加入租房大军

不过，还是有一些人在灾难中幸存了下来，也就是那些当年“没买”房子的人，他们现在怎么样了？要知道，在房价下跌之前，日本人大约需要15亿元才能买得起房子，相当于7000多万元人民币，即使放到现在也是很多人买不起的价格。

而那些没有选择跟风买房的人，他们不需要担心高昂的贷款，还可以用暴跌后的低价买房。然而，由于之前的事件刺激了日本人，他们对房价的波动并不确定，担心买房后房价会再次暴跌。因此，很多人不敢轻易做出买房的决定，宁愿租房也不买房。

同时，日本是发达国家，所以租房政策很完善，员工租房可以得到一定的补贴。比如，如果员工的租赁住房价格不超过其工资的20%，公司将提供补贴，解决其基本生活问题。那些当时没有买房的人无疑是幸运的，他们不需要贷款。即使有实力买房，也不会轻易下手。毕竟，租房的风险较小，他们还可以过上轻松的生活，何乐而不为呢？

这一事件发生后，日本民众的购买欲望大大下降，甚至进入了一个低欲望社会。尤其是在对房子上面，很多人认为房子的主要功能是居住。如果你买了房子，将来搬迁也会很麻烦。基于种种考虑，越来越多的日本人选择租房而不是买房。

后来有业内人士分析，日本人疯狂买房有两个原因。第一个原因是一些资本家鼓吹买房“稳赚不赔”，第二个原因是很多人抱着侥幸心理，认为房价会飞涨，这样能实现一夜暴富。正是这种心态使他们坠入楼市，千方百计加入买房大军。

说到这里，我国确实存在比较严重的房地产市场泡沫。我国许多城市的房价收入比已经超过国际“警戒线”水平，许多专家都在为当前的房地产市场“捏把汗”。从全民炒房，到房价飞涨，再到众多企业持有的房地产项目，再到今天的国家调控，我们目前所经历的一切都是发生在日本的事情。然而，许多人仍旧不以为然。

日本的这起事件也在提醒我们，无论何时何地，我们都必须保持清醒，说不定就会发生在我们的身上。但买房对很多家庭来说是件大事，所以每个人还是要量力而行。你如何看待当前的房地产市场？