东京23区1月份销售的中古公寓（二手房），换算为70平方米后的均价较去年同月上涨30%以上，自2006年开始调查以来首次突破1.2亿日元。

此外，1月份在东京23区发售的新建公寓平均价格也较去年同月上涨15.8%，达到1.2126亿日元，连续9个月超过1亿日元。

中古公寓均价 2006年以来首次突破1.2亿日元

房地产调查公司“东京KANTEI”对三大都市圈的家庭型中古公寓价格进行统计，并每月公布换算为70平方米后的平均价格。

数据显示，1月份东京23区的中古公寓平均价格为1.2123亿日元，较去年同月上涨34.4%。这是自2006年开始以该方式进行调查以来，首次突破1.2亿日元。

从23区细分来看，中央区、港区等“都心6区”上涨27.3%，达到1.8796亿日元，市中心的高端物业拉高了整体价格。

此外，品川区、世田谷区等“城南・城西6区”上涨25.9%，达到9933万日元；丰岛区、江东区等“城北・城东11区”上涨24.8%，达到7648万日元。

东京以外的城市中，大阪市上涨30.1%，达到5853万日元。

调查公司表示：“整体上涨趋势仍在持续，但以东京市中心为主，部分区域已出现降价动向，值得关注强势的定价策略是否会出现变化。”

• 都心6区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区

• 城南・城西6区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉并区

• 城北・城东11区：其他区

新建公寓均价连续9个月超1亿日元

另一方面，据民间调查公司“不动产经济研究所”称，1月份在东京23区发售的新建公寓平均价格为1.2126亿日元。

该价格较去年同月上涨15.8%，连续9个月超过1亿日元。

23区中，千代田区、中央区等都心6区均价为1.9462亿日元，较去年同月上涨16.2%。

东京23区以外的地区，由于销售的主要是距离车站较远的房产，均价下跌13.7%，至6524万日元。

此外，神奈川县上涨24.7%，至8294万日元；千叶县上涨21.8%，至5933万日元；埼玉县下跌3.3%，至5492万日元。

调查公司表示：“市中心的高端物业正在引领市场，但公寓用地有限，供应量也受限，当前的上涨势头能否持续值得关注。”