关于本次"地价公示"的结果，采访了从事房地产调查研究工作的"日本不动产研究所"高级不动产经济学家吉野薰。

Q. 地价全国平均较去年上涨2.8%，连续5年上升。
A. 实体经济表现坚挺，本次全国范围内地价持续改善趋势。企业使用的事业性房地产需求也保持坚挺，民众就业收入环境改善支撑了住宅价格，也产生了影响。

Q. 东京圈地价涨幅扩大。
A. 从人口动态来看，人口流入东京的趋势依然稳固。东京都心地理位置优越或交通便利的区域需求旺盛，随之产生波及效应，人流涌向其他区域，需求外溢至周边，从而拉动了整个东京的地价。

Q. 另一方面，名古屋圈及地方四市等地涨幅收窄。
A. 正因此前地价快速上涨，目前上涨速度才趋于温和。我认为这应解释为，各地根据当时供需平衡形成了相应的合理地价水平，并非预示着未来地价下跌，反而显示了地价的可持续性。

Q. 地价持续上涨，住房也越来越难以入手，有观点认为这是泡沫。
A. 2008年左右地价大幅上涨，被称为"迷你泡沫"，但目前的地价分布情况与之截然不同。当时是市场预期升温，地价以都心为中心上涨；而当前的特点是波及范围更广。地价并非仅因地处都心或位置优越而上涨，例如郊外育儿环境良好的区域也出现了显著上涨，各地不同的供需状况细致地反映在地价分布上，我认为地价是在合理形成。

Q. 不仅新建和二手公寓价格，租赁住宅的租金也在上涨。
A. 土地价格、建设费及修缮成本上升，迫使租金上调。租金长期处于不论租赁住宅规格如何均不上涨的时代，业主方也在摸索何种涨幅能被接受，消费者或许也感到困惑。现阶段上涨显著，但考虑到薪资上涨速度等因素，未来并非所有物业都能提高租金，根据物业功能和管理状况等，被消费者接受的物业和不被接受的物业将明确分化。

Q. 您如何看待未来地价走势？
A. 只要经济基调稳固，不仅都心，地方地价也有望持续上涨。并非像泡沫时期那样，人们仅期待升值收益而购买房产，而是"职住接近"的生活方式实际反映在了地价上。考虑到企业投资意愿积极，且市场对未来地价持续上涨抱有预期，即使上涨不会失控，也极有可能温和上行。

Q. 关注未来地价走势的要点是什么？
A. 东京圈内，符合新生活方式和居住形态的物业或区域地价将会上涨。地方经济圈内也会出现同样情况。地方城市中心建造高价公寓的情况也在增多，这一趋势愈发显著。我认为都市圈与地方圈内部，优胜劣败、两极分化都将加剧。

此外，还需密切关注企业是否失去扩大业务意愿、民众对薪资上涨的预期是否消失等，是否有颠覆此前前提的情况发生。