采访时间：2008年7月11日

    采访地点：大连夏季房交会现场

    采访人物：日本山田建设株式会社大连代表处首席代表山田和弘

    引言：本届房交会上，日本山田建设株式会社携旗下在售的五个日本本土商品房楼盘亮相，成为一大亮点。购房者网站在第一时间采访到了本次参展的负责人——日本山田建设株式会社大连代表处首席代表山田和弘。

    购房者网站：您好！作为首次到中国大连参加房展会的日本开发商，贵公司的参展主题和参展楼盘是什么呢？

    山田先生：此次我们带来的五个楼盘分别位于日本横滨的吉野町、关内、野毛山公园三个项目，千叶县的大纲白里以及位于长野县以别墅度假区著名的轻井泽町项目。

    购房者网站：基于哪些考虑，日本的楼盘参加大连的房交会呢？

    山田先生：6年前，我们首次接触国内的房地产市场时，就萌生了这个想法。中国良好的经济发展态势是日本地产项目来连推介的主要原因。可以说，这六年来，中国尤其是大连，房地产市场持续、稳步的发展，日本和大连的友好交流越来越频繁，我们希望房地产市场也能有很好的交流，取长补短，共同进步。

    购房者网站：您能给我们简要介绍一下这几个楼盘吗？

    山田先生：按照房屋的使用面积，售价分别在每平方米2万～５万元人民币之间。房屋从一室一厅一厨一卫到四室一厅一厨一卫，房屋面积从33平米到100平米，这个面积是按使用面积算。可以说这些项目在一定程度上代表了目前日本房地产开发商品住宅的情况。

    购房者网站：中日两国在房地产开发上有什么不同，您能给我们比较一下吗？

    山田先生：在以下几方面有不同。首先，中国的商品房是以建筑面积为主，实际使用面积是建筑面积的70%~80%，而日本房屋报价的价格以使用面积为主，你看到的房屋实景就是你今后购买到的房屋。中国的房屋交付使用时多以清水房为主，日本的住宅大部分是精装修后交付使用，业主买些家具、家电以及简单的生活用品后就可入住，省去了装修的烦恼。第三，中国房屋的土地有时间的限制，一般是50年至70年，而日本的土地、房屋所有权均是永久的，业主可以永久所有并且可继承传给下一代人。

    购房者网站：山田先生，参展的楼盘最吸引中国购房者的是什么呢？

    山田先生：日本的建筑除了众多周知的抗震性优良之外，房屋的建筑结构也多比较紧凑，同时在装修方面更加人性化，这都成为了吸引中国购房者的关键因素。而事实上，日本楼盘刚一亮相就受到了广泛关注，一部分有子女在日本的大连市民对其产生了浓厚兴趣。我相信这次，日本楼盘在大连会取得成功！

    采访手记：山田先生说，中国良好的经济发展态势是日本地产项目决定参加房交会的主要原因。山田建设希望借此机会能将日本的楼盘推向中国房地产市场，首次亮相就受到了多方关注的他们，对本届房交会寄予了厚望。同时，他们希望能够通过山田建设的楼盘展示让更多的中国购房者对日本的房地产市场有更多了解。互相交流，互相学习。