森稔意在将这坐大厦立足于“世界金融磁场”的理念,打造成亚洲首屈一指的金融中心。所以，对入驻这里的机构也有严格的筛选,主要以银行、证券、保险等跨国金融机构为主,以及与之配套的律师行、管理咨询等机构,还有少量入驻的企业,“起步价”必须是在“世界500强”之列。

　　环球金融中心推出的可供出租的写字楼面积约22万平方米。森稔说，这将创造出两到三倍于陆家嘴金融区现有高档办公区面积的需求。7楼直至77楼的商业办公区域是上海环球金融中心的主体。尽管每平方米每天3美元的租金已经创下上海写字楼租金的新高，但由于陆家嘴地区金融机构云集，金融要素市场齐备，还是吸引了国内外众多金融机构入驻。 

　　目前，日本银行界巨头瑞穗金融集团(MizuhoFinancialGroup)和三井住友金融集团(SumitomoMitsuiFinancialGroup)的子公司已经签约入驻。未来还将要进驻的金融巨头们还有巴黎银行、德国商业银行，另外来自国内的国泰基金大手笔签下38、39两层楼面。持有该项目10%股份的摩根士丹利(MorganStanley)也有可能成为大厦的租户。

　　除了金融巨头们，很多公司把进驻环球金融中心作为公司品牌提升的手段，“我们很喜欢这里，这很符合我们的要求。”一位世界著名建筑设计公司的负责人说道。按照森稔早前的计划，开业那天，这座造价83亿人民币的大厦的使用率将达到40%，一年之后将升至90%。

　　实际的情况比森稔的想象更好，到开幕之时，大楼的出租率已接近50%，仲量联行亚太区董事陈立民表示，上海环球金融中心目前的入驻率已经相当可观。

　　日本森大厦株式会社还预测，上海环球金融中心出租率达到100%时，将有近150家世界主要金融机构入驻，工作人员约12000人，其中入驻的日资企业预计将占30%，欧美企业约50%。而根据他们预计，这栋花费83亿元人民币巨资的大厦收回成本的周期约为12年。

　　“大楼的建成并是不最后的终结。”森稔说，他们还会继续在后面的经营管理上做出努力。他希望，他器重的这座摩天大楼象征着的是一个成熟的市场，而不是一个已经达到顶峰、即将走下坡路的市场。

　　把东京经验搬到上海

　　21年前，森稔在东京开发了“阿克新城(ARKHILLS)”项目，1986年竣工以后，30多家国际一流的金融企业入驻这一楼盘，接着就有了东京国际金融中心的提法。后来，森稔又开发了很多新的楼盘，也有很多国际知名企业入驻。自从森大厦公司1959年成立以来，在东京等地已经开发了数十幢大厦。毫无疑问，森稔希望将这些成功的开发和管理经验带到中国去，运用在上海环球金融中心项目上，在中国和上海打造一个真正的“国际金融中心”。

　　1994年，美国KPF建筑师事务所创始人之一威廉·佩德森接到设计任务时，森稔提出的要求只有两个——第一，大厦由4部分功能区组成；第二，设想把这个建筑当做全部上海市民的标志非常重要。当然，他也希望这将是全球第一高楼。 

　　幸运的是，在环球金融中心建成的时候，它成为了世界上已建成的最高建筑，但不少人认为遗憾的是摩天大楼的竞争从来就没有停止过。就在它的旁边，与上海环球金融中心、金茂大厦所形成“品”字形排列的又一幢超高层摩天大楼——“上海中心”，其结构高度达到前所未有的565.6米，这一高度超过了上海环球金融中心。

　　显然，森稔已经意识到这一点，“建造世界第一高楼并不是我们的理想。虽然高度的竞争是没有止境的，但大楼盖成时是世界第一高，在吉尼斯世界纪录中榜上有名，不也是一桩好事吗？我倒觉得现在这个高度恰如其分，与周围的金茂大厦、东方明珠电视塔之间获得了很好的平衡，所以这没有什么好遗憾的。”

　　是的，至少上海环球金融中心确保了森稔作为亚洲最有胆魄的开发商的地位。他说，自己希望这栋楼能够成为上海的新地标，数年之后，如果人们想要来中国，到上海，那一定要到环球金融中心看看，他把这当成作品。

　　但是，为了这个作品，为了这个巨大的赌注，他甚至和弟弟森章分道扬镳。如今走平稳路线的森章已是日本首富，森稔还背负着72亿美元的债务。谈起未来，这位满头白发的日本人仍然是自信满满：“我一直在努力。上海的前景也将一片光明”。森稔说：“虽然目前世界经济确实有点混乱，但这不会太多地影响中国经济，并且上海即将迎来世博会，这将引起世界的注目，因此我看好上海的经济。

　　在他打造的在这座世界最高楼里面，也创造了很多的“世界第一”：世界最先进的会议室，最高的观景天阁，世界最高的餐厅，拥有世界上最大的液晶电视……

　　其中位于79到93层柏悦酒店也是上海最贵的酒店。酒店共有174间客房，却配备了700多名服务员，也就是说平均一个客人就有7名服务生为他服务。当然，这样的待遇，也创下了最贵酒店的纪录，在这里住一晚上的最低价是5000元人民币，另外还得加上15%的服务费。当然，总统套房的价格就更高了，需要8万8千元一晚。更让人吃惊的是，酒店居然把一个泳池搬到了85层，这是世界上最高的游泳池。

　　但是，人们依然可以在这座奢华的大楼里找到一些不完美的地方。比如，最贵的酒店仍然会被抱怨有设计缺陷：浴室和洗手间分开了；97层的观光阁被人嫌不够长，有点窄，形容说更像一个过渡层。不过也许这正如大楼的设计者威廉·佩德森所讲：在我的脑海中，并不存在“完美”的摩天大楼这个概念。

　　打破摩天大楼魔咒？

　　时至今日，在大楼建成之时，森稔面对的尖锐问题依旧不少。“有人说摩天大楼建成之日，就是经济危机来临之时，你怎么看待这个现象？”在当日的发布会上，一位记者问道，并且她还强调说这个规律是经过历史无数次验证的。

　　确实，摩天大楼从来就是批评不断的。上海环球金融中心开建之初，就有人指责它庞大的规模是“20 世纪所有错误的城市规划的沉渣泛起”。说成是巨型的便携式真空吸尘器，是世界最大的酒瓶起子。在它建成后又有人将这个陆家嘴中心区域的新高度和著名的“摩天大楼指数”联系到一起。 

　　“高楼建成之日即是市场衰退之时。”1999年，德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯用自己的这个研究结果验证了之前100年间全球几次大的经济事件。在过去的100年时间内，“摩天大楼指数”频频“显灵”。其中纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成，期间金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年伍尔沃斯大厦落成，美国经济出现收缩；1920年代末至1930年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条；70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉，后发生石油危机，美元狂跌，全球经济再次陷入衰退；1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录，亚洲发生金融危机；台北101大楼2000年至2001年建成，高科技泡沫破灭，全球股市狂泻。

　　“摩天大楼指数”的结论能否会被再一次证实，从环球金融中心建成的前两年就开始成为经济界的话题。雷曼兄弟公司的经济学家卢埃林称，“如果全球有发生经济危机的可能性，那很可能会在2007年或2008年。”当时这两个年份分别是上海世界金融中心、香港的联合广场第七期以及在世贸大厦遗址上新建的自由大厦完工的日期。

　　不过，森稔对这种说法是不屑一顾的。“这样的说法我还是第一次听到。”森稔这样回答到，“所谓的摩天大楼建造时间一般较长，在经济景气时期建造，等到造好，刚巧迎来了经济下落的时期，我认为不存在这样的说法。”森稔表示，尽管全球经济低迷，上海经济会继续强劲增长。

　　显然，森稔对摩天大楼是非常钟爱的，在大多数西方国家都在批评高层建筑的时候，森稔却坚持认为亚洲城市建设应走“高层路线”，他深知，在日本这样国土狭小的国家，可供开发的综合性商业面积相当缺乏，因此在开发中必须通过集约盖高楼的方式，达到节省土地，并通过建立多功能综合社区的途径，把在该区域工作的人群留在城里，使他们的业余时间成倍增加，用以满足物质和精神生活的需求。近 50 年来，这个理念已经帮助森稔成功地把东京政府区附近的一连串地块开发成世界上最具价值的地产组合，他也成了世界上建造摩天大楼最多的房产商。 

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