为什么“人口密度决定地价，地价永远只有上涨”已经破产的情况下，还是这样具有蛊惑人心呢？这种论调的错误在于只强调土地的稀缺性，而忽略土地产能（即国民经济产出）。

　　比如日本当年GDP居美国之后，位居全球第二，理论上讲GDP对应的土地价值不可能会超过美国。

　　那么中国和美国对比呢？

　　中国人均耕地面积为美国的1/7左右，而人均GDP仅为美国的1/14之一。人均耕地面积与地价成反比，人均GDP与地价与正比，从理论推论，中国单位土地价值为美国的1/2左右，房价亦为1/2左右合理的。

　　据统计，美国8月份独立住宅套总价为17.7万美元，相当于124万人民币，这个价位只能买到中国县城周边的别墅。

　　美国8月份公寓套总价为17.9万美元，相当于125万人民币，这个价位只能在二级城市买到公寓。

　　通过以上对比分析，中国房价存在明显高沽现象，地价当然也是明显高沽，而不是摩根大通所说的，地价还会继续大涨。

　　我写这一篇文章，只是想警告那些国际投行们，做学问要严谨，不要信口开河，不要把中国引向歧路，让改革30年成果付之一旦！

上一页  [1] [2]  尾页