日前，华为创始人、总裁任正非接受了新华社的专访。专访中，任正非多次炮轰中国，尤其是深圳的高房价。任正非表示，高土地价格和高房价已经严重导致生产成本上升，必然导致中国企业竞争力下降。即便是华为这样的巨头公司，也感受到了高房价带来的沉重压力。

华为尚且如此，那么你呢？

楼市泡沫所波及的范围比想象的要广的多。这不禁又让我联想到了东北亚的邻居日本，在上个世纪所遭遇到的一切。

1986年，日本地价物价指数只比为2512,1990年暴增至6812，短短四年内涨幅接近3倍。最高峰时，日本土地价值约为当时美国地价总额的4倍多。日本地产泡沫的规模十分惊人。

数据说话：

1.1955至1991年,日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍;

2.泡沫破灭前,城市间分化加剧,大城市涨幅明显大于小城市;

3.泡沫破灭后,日本房价普遍下跌,但初期大城市跌幅更大,1992年-2000年间,日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%,中小城市则为19%;

4.相对股价,泡沫破灭后,房价下跌速度下降,1992年-2000年累计跌幅仅为21%。

1991年后，日本经济出现停滞、人口老龄化严重，适龄购房人数大幅快速下降，城市化率高达77.4%。这种境况，每一个数据仿佛都在告诉我们：如果继续如此不作为，那么这些悲剧落在我们自己的头上也仅仅是时间问题了。

我们该怎么做？只能尽量去避免悲剧的重演。

当前，人口拐点和区域分化与91年的日本非常相似，应避免货币超发引发资产价格脱离基本面的泡沫化趋势。房地产对经济的影响之深远无可替代，周期缓慢、持续时间长、振幅大。对我们而言，目前中国房地产市场还有较强的刚性需求，因此全国性房地产价格大幅下跌也是不太可能出现的状况。再者是国家财税货币政策依然稳健，不会爆发次贷危机。而且中国个人住房贷款资产质量一直比较高，不良率不足1%。因此，楼市泡沫破灭距离我们还是有一定的距离。

大牛点评：买了房的好好住的，没买的暂时也不用担心现在买了会跌价。以住宅投资的途径已经不可取，快速增长期早已过去，部分三四线城市已经开始出现放假下跌。对于想要买房的普通住户而言，既然是刚需那就不用继续等待了，房地产调控的力度很大了，大幅涨跌都不太可能出现，稍作观望即可，不必等待太久才出手。

如果您喜欢大牛写的东西，不妨关注我们的微信平台“大牛说财经”【gp9654】，与大牛们交流更多财经与股票方面的知识。