【Technews科技新报】 受惠外国游客增加，以及负利率将资金推到房地产，日本商业地产价格在京都、札幌、仙台、广岛 4 大区域城市带动下，惊见 9 年来最大涨势。但东京、大阪、名古屋则持平，不过日本全国最贵地段东京银座，现在每平方米价格已经超过金融风暴前水平，接近日本泡沫经济期间的水准。

日经新闻报导，根据日本国土交通省数据，日本平均商用地产价格上扬 0.005%，但住宅用地平均价格下滑 0.8%，使得整体地价下跌 0.6%，连续 25 年下滑，但过去 7 年跌幅已缩小。

商用地产价格止跌主要是因为经济复苏带动办公室需求，以及因外国游客增加提升旅馆与购物中心获利。日本 15 个都道府县商用地产价格呈现上扬，年增 12%，其中广岛和福冈也由负转正。

此外，中长期政府公债负利率也是推手，投资热钱涌入房地产寻找更高报酬，日本 4 个主要区域城市，札幌、仙台、广岛和福冈商用地价涨幅高达 6.7%，呈现 9 年来最大涨幅，且超过东京、大阪、名古屋平均的 2.9%。

在京都房地产价格更是飙涨超过 20%，而金泽则持续受到子弹列车带来的利益。其中最贵的地段在东京银座的银座大厦，现在正在经历重建，地值每平方米达 32 万美元，相当 213 万人民币，已经超过金融危机前水平，接近 1980 年日本经济泡沫期间的价格，当时为 3,800 万日元。

但住宅用地复苏缓慢，东京、大阪、名古屋 3 大城成长仅 0.4%，全日本只有 5 个区域的住宅房市上涨，去年有 8 个。日本 3 大城增长乏力，且不同城市差异很大，报导指出，3 大城的房地产投资回报下滑，且吸引力物件愈来愈少，整体平均体地价值只成长 1%，几乎与去年年增率一样。

郊外地区面临高龄化，房市仍然低迷，日本札幌、仙台、广岛和福冈 4 大区域城市以外的郊外城市，整体房地产价值下滑 1.4%，秋田县下跌幅度最大，这个地方也是老化与人口下滑最严重的地区，住宅与商业用地价值分别下滑 3.4% 与 3.8%。

Japan’s commercial land values achieve first gain in 9 years

(首图来源：Flickr / Guilhem Vellut CC By 2.0)

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