在这种情况下，1985年，美国、日本、德国、法国、英国五个国家，联合签订了广场协议。日元由此开始了大幅度的升值，在短短三年内，日元兑美元的汇率，由250元兑换1美元升值到122日元兑换1美元。

日元大幅度升值以后，日本的出口受阻。为了促进日本企业的出口贸易，日本政府实施了宽松的放贷政策。降低银行利率，最低时只有2.5%。拿到银行贷款的企业，看到投资房地产挣钱快，并没有把资金投入到生产和贸易中，而是把钱用来购买商品房。在房地产开发商的爆炒之下，整个日本的商品房价格开启了飙升模式，大批炒房客开始涌现出来，就是普通的民众，在看到房价暴涨之下，投资购买商品房，成为了致富的捷径。他们不惜大肆贷款，纷纷抢购商品房。

从1980年到1990年，在这短短的十年内，日本的房价，普遍上涨了五、六倍，1990年，日本的房价接近了顶点。这个时候，日本的经济发展，已经偏离了实体经济，而陷入房地产投机的癫狂里。在1990年的时候，日本的房地产市场，泡沫巨大。当时，日本六个大城市的房产市值，就能买下整个美国。

日本政府看到了房地产市场的巨大泡沫，如果任其继续下去，后果不堪设想。为了促使本国经济的健康发展，他们最终决定，断腕求生，果断刺破了房地产市场的泡沫。

当时，日本政府刺破房地产市场泡沫的手段，简单而又干净利落：收紧信贷，上调利率。这样以来，那些利用贷款资金投资房产的企业，成本增加，获利大降，资金周转出现困难。无奈，他们只有抛售手中的房产。

顿时，日本的房地产价格，应声下跌。泡沫破裂，楼市崩盘，房价腰斩，一泻千里。房地产开发商资金链断裂，纷纷破产倒闭；就是那些实力不强的银行，也纷纷关门大吉；炒房客损失惨重，跳楼、投河的屡见不鲜；那些普通的买房者，也不得不手握一套不断贬值的房子，却依旧要背负着高额的贷款。就像当初买房贷款200万元，现在的房子只值80万元。无法，只有选择断供，最后，房子被银行收走，被法院拍卖。一时间，哀鸿遍地，尸横遍野。

和房地产相关联的企业也举步维艰，最终，很多企业倒闭破产，造成大量人员失业。不计其数的家庭，支离破碎。不少走投无路的人，流落街头。为了维持生计，有些人成为了乞丐，有些人成为了偷盗抢劫的罪犯，还有些人选择了自杀。

日本的楼市崩盘，无论是国家还是民众，都为此付出了惨重的代价。

从1991年开始，一直到2006年，日本的房价，下跌了整整十五年的时间，在这十五年里，不少人试着抄底购房，但是，不管你在什么时候抄底，都抄在了半山腰，根本就没有到底。从2006年开始，又过去了十五年，日本的房价，才缓慢恢复到1991年巅峰时期的一半左右。

日本当年的楼市崩盘的教训是极其深重的。我国的高层深知，我们绝对不能重蹈日本的覆辙。

所以，才“房住不炒”。所以，要“稳地价，稳房价，稳预期”。所以，要调控。

指望房价大涨，趁机再捞一把的人们，可以断了这个念头了。

我们衷心希望，中国的房地产市场能够平稳着陆。阿弥托福！