6月23日，日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，2026年5月东京23区二手公寓（按70平方米换算）平均价格为1.2849亿日元，较去年同期大幅上涨27.4%，连续数个月创下历史新高。

具体来看，市中心核心区域涨幅显著：中央区、港区等“都心6区”均价达1.8748亿日元（同比涨14.7%）；品川区、世田谷区等“城南・城西6区”为1.0674亿日元（涨25.9%）；丰岛区、江东区等“城北・城东11区”为8294万日元（涨26.2%）。东京周边主要城市也同步上涨，横滨市均价4576万日元（涨6.3%），埼玉市4214万日元（涨13.6%），大阪市6329万日元（涨27%）。

但环比上月，“都心6区”均价微降0.4%，“大阪市中心6区”下降0.3%。东京KANTEI指出，尽管整体呈上升趋势，但部分无买家问津的房源已开始降价。市场密切关注日本央行本月启动加息后，对住宅需求可能产生的影响。

此次数据反映了日元贬值、建筑成本上升及海外资金流入等多重因素推动下的持续走高，而加息或将成为影响未来走势的关键变量。