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美国房价猛涨:美国人看日本泡沫

作者:未知  来源:广州日报网络版   更新:2007-3-30 15:39:34  点击:  切换到繁體中文

美国的住房价格经历了数年惊人的上涨之后,现在似乎摇摆不定。回顾日本出现房地产泡沫并破裂的历史,也许对我们有所帮助。

  毫无疑问,现在的美国与上世纪80年代的日本有着天壤之别。其一,日本当年的房地产价格上涨速度更快、幅度更大。部分原因在于,投机者利用迅速上扬的股市的账面利润投资房地产,导致股价与房价全面飙升。

  另一个区别是,在日本当年的房地产热中,最大的投机者是财力雄厚的公司。它们在抬高商业房地产市场的同时,也抬高了住房价格。

  日本遭受了现代历史上规模最大的一次房地产市场泡沫破裂。在1991年房地产市场的巅峰时期,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,土地的总价值几乎是美国的4倍。

  后来,由于日本中央银行升息力度太大,股市和楼市同时崩溃。随着投资者抛售股票以填补土地市场的损失,或者抛售房产以弥补股市损失,日本的股市与楼市价格直线下降,跌入低谷。直到现在,才刚刚开始恢复。

  日本的经历包含着许多警示。其一,避免受炽热的房地产市场发出的诱惑的吸引,特别是避免动用高风险或外来贷款,进行入不敷出的借债。其二,避免购买一旦市场冷却难以出手的房地产。首先要从日本中央银行的失败中吸取教训,放慢美国房地产和股市泡沫的上升速度;其次,要吸取日本未能缓和崩溃的教训。

  最重要的是,日本的经历告诉我们:必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑态度。那个神话就是价格会永远不断地上涨。


 

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