2005年以前，日本房地产经历了15年的持续下滑，之后房价回升，近期又突然下跌 

    经历了上世纪90年代初期泡沫经济崩溃后漫长的不景气，日本房地产业在2005年后曾经一度迎来高涨时期，但今年以来令房地产商担心的局面再次出现。

    仅上市的房地产商今年已经倒闭了5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元的大型倒闭案件也不断发生。日本的房地产业是否又将进入“寒冬”？

    日本房地产连跌15年

    针对近年来日本房地产市场的情况，以及今后一段时间的市场预测，《世界新闻报》记者采访了东京一家中型上市房地产公司——“东诚株式会社”执行董事平野升。

    从1990年到2005年，日本房地产经历了15年的持续下滑。其间，无数房地产公司倒闭，个人破产，很多房地产公司无力偿还债务，导致银行坏账大幅增加。整个日本经济为此付出了沉重的代价，90年代被称为“失去的十年”。

    日本房地产经济研究会和瑞士信贷提供的数据显示，截至2005年3月，日本住宅用地的平均价值在15年里下跌了33%。包括东京在内，日本6个大城市的住宅用地价格平均下跌65%，商用土地价格则暴跌87%。

    根据平野提供的数据，目前东京平均房价仅为泡沫高峰期的两成左右。不过，平野认为，这是一个回归正常的过程。除了特定的高价位房产，普通房价应为人们年收入的5倍到6倍左右才是正常的。

    日本人年均收入约为600万日元(约合人民币37.5万元)，所以，正常情况下，房价应为3000万日元(约合人民币187.5万元)。然而，泡沫经济时期在东京工作的上班族想要寻找这样的房源，必须到距离东京近两个小时电车车程的地方才有可能。如今，同样价位的房源在一个小时的路程之内就能觅到。从这个角度来说，房价下跌也是市场调节的必然结果。

    房价再跌有三大因素

    经过了多年的调整，2005年，日本的房价开始回升。那么，近期房价为何又突然下跌呢？平野认为有三大原因。

    第一，受欧美市场次贷危机的影响，近年来在东京等大城市积极购买囤积土地和楼房的外资大量撤出，导致销售出现疲软。

    第二，日本金融厅等金融行政机构接受了上世纪90年代泡沫经济的教训，针对近年来又在不断攀升的房价，早早开始“踩刹车”，指导银行对房地产的贷款进行严格审查，导致房地产资金周转出现滞缓。

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