这是一位年过七旬的老人，在日本，他已经基本处于退休状态，据其身边人介绍，大部分的时间，他都在家里休息，颐养天年。今年5月底,位于上海浦东陆家嘴标志性建筑--金茂大厦旁边的环球金融大厦--据说建成后将成为浦东陆家嘴的另一个标志性建筑--开工约半年后，这位老人终于坐不住了，亲自出马，探访上海。 　　

他就是日本森大厦的社长森稔先生。花白的头发，步履有些缓慢，但思维敏捷清晰。稍微对日本的金融危机有所了解的人，都会对其产生敬佩--这场金融危机曾使无数的日本不动产企业破产，或者一蹶不振，但是森大厦却存活下来了，并将此前的公司名称由森财团改为森大厦。

日本的金融危机起源于不动产泡沫，而中国目前正处于房地产市场的调控时期，或许森稔这样一个过来人的身份，其经历与思考都能为今天中国的房地产市场带来些许沉思。近日，他接受了本报的专访。

日本启示

《第一财经日报》：中国目前正处于房地产的宏观调控时期。日本在上世纪90年代末因为不动产泡沫破灭，引起金融危机。而不少评论认为中国房地产也面临泡沫，森先生本人经历过日本不动产经济的起伏，您如何看待目前中国的房地产市场?

森稔：日本与中国不同。在日本的不动产泡沫爆发前，日本经济发展非常快，无论是日用消费品还是房地产，都处于供不应求的状况。当时我们并不认为这是泡沫，直到最终泡沫的破灭。

从中国目前的情况看，中国的人均收入与住房价格仍处于正常的比重水平，因此，现在并不是泡沫。当然，房地产市场的发展有起伏，价格有高有低，属于市场的正常反应。

按照国际的价格水准，日本在泡沫破裂前，土地价格与房价已经非常高，甚至超过纽约和伦敦。而目前上海的地价和房价还未到日本的一半。从这个角度来看，中国的房地产市场仍处于比较健康的状态。

《第一财经日报》：现在日本的不动产市场正在逐渐回暖，从泡沫破灭到市场回暖，日本也历经了近10年的时间。

从日本的经验看，市场回暖的关键是什么？

森稔：单纯从日本的经验看，政策是非常重要的。在泡沫破灭之初，政府的政策非常严厉。而现在，政府已经转向采用温和的政策调控市场，政策的走向也由当初纯粹依靠行政政策调控转变为由市场手段调控为主。

这是非常重要的变化。而成功的关键是，政府在调整政策后，由政府投入的公共投资减少了30%以上。也就是说，在政策市场化后，日本的房地产市场变得非常活跃。一些国营的公司也开始引进外资，加速了外资的进入。这是日本房地产市场回暖的关键。

希望下一届在东京召开

《第一财经日报》：森大厦目前在中国除了上海的环球金融大厦之外，是否还会在国内增加投资？

森稔：目前森大厦在上海之外，还在韩国、越南以及日本的东京、横滨都有项目在做。在韩国和越南，我们将遵循共同开发的概念，以项目合作的方式，与当地的原有居民共同参与当地的开发。

森大厦在中国，除了上海已建成的汇丰银行大厦之外，还投资了在建的环球金融大厦。我们仍以投资办公物业为主，我们开发的项目并不以出售套利为目的，而是以持有经营获取租金收益为主。

《第一财经日报》：对于即将召开的2006上海国际地产大会,您有什么期望？

森稔：以前类似的会议都是在欧美国家举行，今年能在上海召开，希望以后能在东京也开这样的会议。

实际上，房地产已进入亚洲时代，上海、首尔、新加坡、香港都会形成竞争，但这不会是消极的竞争，而是积极的竞争。

目前，资金信息主要集中在欧美国家，这次在上海召开这样的会议，将有利于资金信息的互通，使亚洲与欧美在房地产领域建立起更为有效的联系，欧美资金可以更为便利地参与亚洲的房地产市场。