日本房地产相关企业接连破产，最新一家是房地产重整公司Re-plus Inc.，产业人士担心，这是日本版次级房贷危机的开端。

　　次级房贷危机造成许多美国人失去房屋，日本官员担忧类似的结果可能即将袭击日本。

　　综合媒体报道，Re-plus破产时负债325亿日元，虽然低于今年最大破产案Urban Corp.的2558亿日元，但租屋市场对Re-plus的倒闭极为忧心，因为其业务模式与其有关。

　　Re-plus旗下的Re-plus Residential Investment Inc.发行房地产投资信托(REIT)，也在其核心业务——房屋担保出租市场拥有最大市占率。根据公司最新公布的资料，至6月底，持有约60万件租屋担保合约。

　　作为房租担保人，他们会在客户无法支付租金时代为支付。由于许多人找不到担保人，此服务的需求大幅增长。Re-plus可在第一年向客户收取相当于月租一半的担保费用，接下来每年可收费一万日元。只要申请人的支付能力确实审核，此业务运作就无太大问题，但一产业人士透露，许多担保公司的审核过程很“宽松”。

　　Re-plus在今年6月出现财务困难，无法及时付款给房东。公司虽将延迟付款归咎于电脑当机，但在8月底已无法履行付款义务。9月24日，无法缴交房租的客户激增，让公司无力付款给房东，Re-plus只能宣布破产。

　　由于建商积极兴建，许多公寓进入租屋市场，在过度供给的情况下，许多人只要取得不需安全存款证明的租屋担保合约即可入住。Re-plus的倒闭显示，受到租屋担保公司对申请人审核太过宽松的影响，房地产投资大幅增长。

　　另一关键问题是，Re-plus 60万名客户何去何从。虽然他们受到法律保护，不致于立即被逐出房屋，但他们必须要找到其它担保人，以签订新合约。房东已不太愿意接受担保服务公司的担保，他们可能拒绝新的出租合约。

　　使用租屋担保服务通常是信用较差的人，因此日本可能出现美国次级房贷危机的翻版。 Re-plus的倒闭使得日本房地产市场的未来蒙上阴影。