日前有日本权威媒体报道称，日本最大不动产基金可能正接受来自中投的投资

　　一边自称 “当前不敢投资海外金融机构”，另一边却在“隐身”出手投资日本不动产基金?日前，日本媒体将这一疑问的推测答案指向了中国投资有限责任公司(以下简称“中投”)。

　　11月26日，日本最大不动产基金“太平洋控股”公告提示，截至2009年2月前，几家中资地产公司将以购买公司优先股及公司债的方式，注资475亿日元(约合人民币34亿元)。 随即有日本媒体报道推测称，上述几家中资地产公司的幕后其实是——中国主权财富基金中投公司(CIC)。

　　12月初，中投董事长楼继伟刚刚表态称，“当前我不敢投资金融机构，如果它们破产，我将一无所有。”而自去年成立以来，中投已先后在对黑石和大摩的出海投资上吃了不小的“浮亏”(详见12月4日《每日经济新闻》相关报道)。

　　对于 “中资地产企业东渡投资”一事，日本媒体保持了高度关注，因为此消息不啻为许多濒临破产的日本地产公司注射的一剂“强心针”!中投有关负责人则未对此作出正面回应，只是称中投的投资会据市场情况而为。

　　问题1：为何指向中投

　　11月26日晚，日本太平洋控股公司主页上公布了题为《通过中柏Japan公司筹资的契约书》的公告，其中有一处显眼地写道，“公司本次投融资计划，成为中国政府所鼓励的 ‘走出去’战略中坚实的一环”，公告还反复提到，实施此次联合私募基金筹资计划是其开展日本不动产资产运用事业的桥头堡。

　　公告发布次日，有日本媒体便质疑：公告中为何不公布那些联合出资475亿日元的中资公司的名称?

　　11月30日，《日本经济新闻》发表题为《中资伸援手买不动产基金 企业名不详令市场疑心》的深度报道，直接质疑上述中资地产公司的真伪。12月1日，日本知名杂志《钻石》周刊披露称，对太平洋控股施加援手的，正是持有2000亿美元可用资产的中投公司。据称，《钻石》周刊向日本金融界消息灵通人士了解获悉，幕后“隐身人”为中投的可能性极大。

　　据报道，受金融危机波及，太平洋控股这家日本最大不动产信托公司经营已陷入困境，股价低迷，其评级一度被调低为“卖出”。而自从向几家中资地产公司筹资事项被披露之后，日兴花旗立刻将其评级调高至“买入”，此举亦引起日本同行“艳羡”。

　　实际上，今年9月底，太平洋控股曾与日本大和证券进行过求援谈判，未达成协议。

　　问题由此而来：为何日本国内企业对太平洋控股困境 “视若不见”，反倒是中资企业的“远水”施以援手?更进一步，日本媒体为何会将猜测的对象指向曾在出海投资上有过教训的中投?

　　问题2：为何是中资房企

　　问题还远不止这些。

　　12日，日本首相麻生太郎宣布了新的23万亿日元经济刺激方案。当晚，在日本经营一家不动产资产运用株式会社的山口先生给《每日经济新闻》记者打来电话，“我是来调查一件事的，我想知道是哪些公司出资给了太平洋控股。”

　　“日本现在房地产市场普遍资金短缺，这则新闻令日本人‘眼前一亮’——怎么能够从中国拿到资金投资日本的房地产?很多人觉得无法想像的”，山口说道，“而且里面涉及很多具体的条款，我问了它(太平洋控股)里面的一些朋友，据说目前资金还没到位。”

　　据悉，在上世纪80年代经济泡沫破裂之前，日本房地产公司主要通过抵押方式从银行贷款。泡沫破碎之后，经过漫长的等待，日本地产业才迎来融资多渠道的春天。2000年，日本颁布了改定的《投资信托以及投资法人相关法》，不动产投资信托也应运而生。

　　“等到报纸都开始报道有哪些中资地产公司投资了它的话，我们的机会就不多了”，山口直言不讳地告诉记者。

　　“除了报道，我还看了其他一些更详细的资料。如果仅仅是中国香港的几家地产公司，要凑足470多亿日元资金，不那么容易”，他分析道，“上海的上市公司还有政府机构肯定也参与了。”

　　他还向记者坦露了胸中的疑惑，“我也了解中国房地产行业的情况，其实他们也很缺钱。为什么这些中国的上市公司会联合起来把钱投向国外呢?到底是哪些公司?”

　　问题3：中资东渡机遇显

　　“如果这种方法可以操作的话，我想很多公司都会去效仿”，山口说道，“但至今一直没有新的消息。”

　　山口还告诉记者，现在用现金投资的可能性已经越来越小，大都是用REITs(房地产信托投资基金)的形式，也就是“借”人家的钱来投资，那样风险会相对分散。而当前从风险与利润的平衡角度来看的话，日本东京是个不错的选择。

　　尽管如此，中资地产公司将如何在“投资东京”一事上分得一杯羹，却仍是一个问号。

　　从上述日本不动产信托基金的角度来看，他们想知道中国有哪些产业的资金是相对 “过剩”的，这些“充裕”的资金想投资哪些领域?山口表示，“在中国国内房地产市场与国外尤其是东京房地产市场中，他们更倾向于哪一个?如果属于后者，我们公司十分愿意效仿。”

　　“这次美国金融危机以后，全球各大房地产市场受到严重打击，目前来看，可能东京市场好一些，其次可能是新加坡市场等”，山口说，“投资就是往利润高的地方走，如果太平洋控股这个方案可行的话，很多公司都会很感兴趣的。也可以理解成把中国相对余裕的资金，投到利润最高的地方去。”

　　了解到上述诸多疑问后，记者随即分别向中投公司的公关外事及投资部门了解此事，公司公关部负责人吴女士表示，中投公司不会对单笔的投资做额外的披露，也不愿对此事发表评论。她表示中投公司只是根据市场情况进行必要的投资。