日本东急从鉴定评估资产额来看资产规模缩小

　　该调查对上市JREIT全投资法人的个别物件信息每四半期进行一次调查•分析。

　　08年10~12月期的JREIT资产规模情况是，物件总数为1850件(前期1843件)，资产总额(以所得金额为准)7兆6325亿日元(同：7兆5901亿日元)、资产总额(以鉴定评估额为准)8兆5694亿日元(同8兆5996亿日元)。

　　这段时间收购物件13件，收购金额为509亿日元(同：30件•2316亿日元)、卖出6件•131亿日元(同：13件•591亿日元)。

　　交易缩小，收购和卖出的件数和金额都为过去最低值。此外，收购件数高于卖出件数，但自JREIT市场运行以来首次出现从鉴定评估资产额来看资产规模缩小的情况。

　　收购时鉴定延缓4.9%(12件物件)(4.7%•同21件)，时隔3期再次上升，收购价格下落。

　　一方面，使用收益率(NOI收益率)为5.3%(1418件物件)(同5.2%•1306件)，这也是JREIT上市以来使用收益率的首次上升。