日本公寓市场从09年后半年开始复苏

　　经营共管公寓综合咨询业务的(株)TOTALBRAIN(东京都港区、董事长：久光龙彦)最近公布了回顾2008年公寓市场，预测09年市场情况的报告。

　　该报告对08年的公寓市场情况分析如下。⑴供应户数急剧减少，但是共管价格依然呈上升趋势。⑵成交率下降。⑶刺激性销售加速价格下跌，直销公寓出现。⑷房地产开发商和大建筑公司的破产等，房价大跌使得房地产市场崩溃，分期付款公寓销售不畅使得房地产开发商倒闭，这些事情都是在短短一年之内发生的。

　　在08年的基础上，该公司预测09年公寓市场会具有以下一些特征。⑴通过调整价格和刺激活动使得公寓价格下调20-25%，从而保证销售顺畅，这也就是说把现在的房价降到04年“旧价格”水平。⑵ 今年后半年利用建筑费用和用地费用下降的有利条件，可以转换业务。⑶考虑到富裕阶层减少等因素，亿万日元以上的商品会与5000~6000万日元档的公寓展开竞争。⑷ 对一次性付款购房者来说，公寓就是生活必需品，不会出现购买犹豫等情况。但是他们会在房屋布局和价格方面有很多要求。

　　市场复苏的主要因素有：⑴ 根据销售价格变化来平衡购房者的预算和购买力。⑵保持低水平住房贷款利率。⑶追踪住房贷款减税等税制方面政策，关于商品企划，要从住房使用时间长、节能、安全和健康等作为主要方面来满足购房者的需求。

　　该公司还分析说，“我们从各公司了解到，今年上半年他们会以促进销售，优先处理库存公寓，压缩资产等为中心展开经营，后半年会再次进行原有工程的采购工作。由于业界变革速度飞快，09年后半年开始公寓市场很有可能会从低谷走向彻底好转。”