原标题：日媒：日本大量不动产沦为“负动产”？原因揭秘

无人居住的空置住房

日媒2月2日报道，随着少子老龄化现象的加剧，日本国内的空置住房（主要分为独栋住宅以及公寓）数量也随之不断增多，这当中不仅包括因老朽化无法居住的住宅，还有相当大一部分即将或正在变成空置住房的“预备军”，主要原因是随着家庭子女的逐渐独立成家，高龄父母由于需要他人照顾也相继转入了福利院或者医疗机构居住，因此剩下的老房子就变成了无人居住的空房。

自泡沫经济结束后，日本的经济成长陷入了低迷期，许多日本企业更是废除了终生雇佣制度，对于大学刚毕业的年轻人来说，经济压力非常大，因此当今日本社会中，双职工的年轻家庭并不少见，再加上养育孩子后，为了方便子女上学，多数年轻家庭都不愿选择在郊区居住，而是更加靠近市区、交通便利的公寓。

综上所述，对于当今的日本年轻人来说，根本不愿意接纳其父母在郊外留下的老住宅。当然，如果能够出租或者出售还好，但是这种想法很难实现，因为继承者需要承担非常巨额固定资产税，也就是说，继承房屋后就相当于背负了新的负债。

在日本新泻县南鱼沼郡汤泽町上越新干线越后汤泽车站附近，坐落着一片度假公寓群。据了解，该公寓群由于靠近滑雪场，而且配备有温泉游泳池等休闲娱乐设施，因此在日本泡沫经济的鼎盛时期作为投资型住宅具有相当高的人气，当时的成交价达到了数千万日元，而现在的单套售价已经跌至10万日元。

即便是如此低的价格依然卖不掉，因为在泡沫经济结束后，到该地滑雪的人流量大幅缩水，温泉街以及商店街也随之逐渐没落，另外由于该公寓群建设于大自然当中，不仅更容易老化损伤，而且日常生活以及交通也非常不方便，最大的问题在于维护管理费，举例来说，即便购房者花1日元该买一套该公寓，每年需要缴纳的固定资产税、管理费以及维修公积金等费用就多达数百万日元。

换句话说，只要购房者购买了该地的度假公寓，在不出售给第三者的前提下，那么该公寓将成为其一生的负债。也就是说，无法移动的“不动产”一下变成了“负动产”（日语中“不动产”与“负动产”的发音相同），对此，有专家预测指出：“较早修建于日本大都市郊区的公寓住宅迟早也会像汤泽度假公寓一样，沦为负动产。”

另一方面，日本首都圈郊区的公寓住宅最早修建于50年代末期至60年代初期，截至目前的房龄已经超过了50年，随着建筑老朽化以及当时购房者的老龄化，不可避免会出现大量的空置住宅，同独栋住房一样，如果这些老朽公寓所有者的子女继承住房的话，同样也会背负巨大的负担，比如遗产税、固定资产税以及维修管理费等。

纵观全球，日本是人口急速下滑以及高龄化现象加剧最为严重的国家。据统计，目前居住于日本首都圈的65岁以上老年人约为810万人，其中包括团块世代（指日本在1947年到1949年之间出生的一代人， 团块世代被看作是上世纪60年代中期推动经济腾飞的主力，是日本经济的脊梁）在内的65岁至69岁的老年人约为230万人，这类人是在日本经济高速成长期间，从全国各地奔赴东京投身建设，最终在东京郊区购买了独栋住宅或者公寓，他们即便在退休后也依然在推动日本国内的旅游以及餐饮消费市场，而75岁以上超高龄者则基本搬出自己的住房，迁入了福利院或者医疗机构居住。

而由于郊区住宅区逐渐沦为无人居住的“鬼城”，直接导致街区丧失活力，犯罪率增多，这也为地方政府的管理增添了困难。

根据日本国立社会保障人口问题研究所的推算，日本全国的家庭总数量将在2020年达到顶峰的5305万户，之后呈逐渐减少趋势。对此，专家指出：“在家庭数量不断减少的大环境下，大量新建住宅的方式是绝对不可取的。”