原标题:日本出击空置房
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,前期日本建设了大量的房屋,而随着人口老龄化以及家庭结构的改变,人们对居住的需求总体下降,因此空置房数量大幅增加。
在当地媒体看来,日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭结构的变化。由于人口持续向东京、大阪、名古屋三大都市圈集中,中小城镇年轻人流失严重。许多无人照顾的老年人只能去养老院,留下许多房屋无人继承。
日本总务省统计局公开表示:“今后随着老龄化的加剧,老年人的不断离世还将导致空置住宅的进一步增多,因此,日本政府应该制定有效措施加以应对。”
在日本经济学家看来,新建住宅供大于求成为空置房问题出现的关键性因素。上世纪90年代以后,住宅建设一直被日本政府当作刺激经济景气的手段。
据富士通综合研究所经济研究所首席主任研究员米山秀隆测算,以现在的住宅新建和旧房拆除速度,2015年以后,日本每四户住宅就将有一户空置。
佐藤建三担忧地表示,因为当地房屋需求的不断降低,才让空置房的数量不断增加。“而且,日本对住宅征收的固定资产税仅为土地税的1/6,所以,哪怕现在的一些房子已经破得不能住人,也要留着避税。这样一来,空置房的问题就更加突出了。”
例如,200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的1/6,超出200平方米以上的部分则按照其1/3进行缴纳,因此,空房在缴税方面有很大的优惠。
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