【深圳商报讯】综合凤凰财经等媒体消息，在把温哥华、悉尼房价炒高之后，成群结队的中国炒房团又将目标瞄向了日本。

有媒体报道称，位于北京的房产经纪商正组织购房旅行团，东渡至日本东京和大阪购房，以便为其海外投资寻求一个安全之处。日元贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会诱发了这些购房者的需求。另外，来自上海的购房旅行团也将很快出发。

据Real Estate Economic Institute称，部分由于来自中国的新购房者，东京的公寓价格在过去两年内上涨了11%，已经触及自20世纪90年代以来新高。

经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求就像泉水上涌。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，中国的购房者主要来自台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。”

还有几千个中国大陆购房者正自发来日本，冲击东京池袋唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。

“最近有太多来自中国的买房人。” 东京房产经纪商BestOne Co的Song Zhiyan称，“我只与那些能够付现金的人打交道。为何浪费大家的时间呢？”她在微信群里告诉那些潜在的买房人称，东京的房子卖得非常快。有的还在商量房价的时候，这个房子就已经被卖出去了。

据信义房屋，今年一季度，日本对中国大陆和台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10~15套房子卖给亚洲人。

台湾房产经纪商Sinyi Realty Inc总经理Kenny Ho称，中国大陆对东京的房子需求如此强劲，以至于一些开发商给新建公寓设定了配额，以限制对外国人出售。他称，一些开发商卖给外国人的房子占项目的比例不会超过20%。

“日本有自己做事情的方式。”他称，“一些人觉得，如果有太多外国人，这可能会影响生活环境质量。”

关于日本房价

1.遗产税推高房价

总体来看，日本全国的房屋需求应该仍呈现疲软。不过，今年日本的遗产税增加，有钱人纷纷将投资高档公寓视为节税的一种方法，东京3月份的公寓房价因此大涨了8.9%。

2.房价九倍于收入

根据《CNBC》报导，德意志银行6月份的报告指出，日本的就业机会以及薪资成长停滞，一般家庭要跟上房价的涨势非常困难，目前东京公寓的房价约等于一般家庭薪资所得的9倍。

3.两年上涨了20%

新加坡21世纪不动产的全球房产顾问Ku Swee Yong表示，许多购买房产节税的人都没有杀价，尽管日本公寓房价过去2年上涨了10%到20%，但他仍认为日本房市还很有投资潜力。

4.租金收益率不错

日元贬值了约18%更具吸引力，而且日本的租金收益率也都很不错。日本政府接下来预计将放宽外国劳工限制，并提供更长的签证给超过60岁的外籍员工，这对未来房市都有正面帮助。

5.预估每年涨10%

业界人士认为，外资加码买房和东京人口不断增加，将带动未来两三年房价成长。野村日本房市和地产分析师指出，东京房价每年可扬升10%。

6.中国买家大增

日本的中国买家比去年同期多出20%。池袋BestOne的中介表示，中国买家大增，她只跟付现客户做生意。过去六个月，她手上在东京买房的中国客交易量成长了3倍之多。