本报东京3月23日电 记者李浩报道 近日，日本国土交通省发布了截至2016年1月1日的地价动向报告，包括商业用地和住宅用地等的日本全国平均地价同比上涨0.1%，这是2008年金融危机以来首次上涨，也是1990年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨，去年为下跌0.3%。在访日外国游客增加的推动下，商业用地以大城市为主交易活跃，地价从上一年度的基本持平转为上涨0.9%，从而推高了整体地价。尽管地方上改善势头也在扩大，但除东京、大阪、名古屋三大都市圈及主要城市外的其他地区约七成地点地价下跌，与大城市间的差距有可能扩大。

商业用地的涨价是由于访日游客的增加推升了店铺及酒店需求，而日本央行加码货币宽松也带动了民间的房地产投资。主要城市的写字楼空置率减少、收益增长。商业用地涨幅排名前十的商圈中，有6处位于大阪。随着访日游客增加，酒店明显供不应求，酒店用地的竞争十分激烈，成为地价上涨的主要原因。当地房地产评估师表示，为了与住宅楼开发商争夺用地，酒店运营商的中标价甚至是竞争对手的1.5至2倍。全国上涨率最高的地点中，商业用地是大阪市中央区心斋桥筋，上涨了45.1%，住宅用地为拥有滑雪场的别墅区北海道俱知安町，增幅为19.7%，均为外国游客中人气较高的地区。住宅用地也受益于就业形势的改善和房贷减税而表现坚挺，为下滑0.2%，连续6年降幅逐渐缩窄。

从都道府县来看，商业用地中上涨幅度最大的是大阪，住宅用地为福岛2.9%。日本47个都道府县中，商业用地上涨的地区从去年的12个增至16个，而下跌逾2%的从22个减至9个。另外，三大都市圈以外的地区中，除札幌、仙台、广岛、福冈4个地方中心城市外，下跌的地点达69.8%，地价迟迟难以回升。从三大都市圈及地方主要城市的平均变动率来看，商业及住宅用地均为上升，而其他地区则全部下跌，两极分化仍在持续。

此次调查是对日本全国2.5万多处地点进行的，其中住宅及商业用地占多数，也包含工业用地。