已开发国家利息空前的低，全球投资人已经开始寻找高风险资产赚取高收益率，而满手现金的日本散户投资人，开始在东南亚国家布局房地产与高殖利率股票，成为推升新兴市场资产价格的一大助力。

越南股市成为狩猎对象。日经新闻报导，2000 年成立的越南胡志明证券交易所，去年才解除对外资持股比重的限制，许多上市公司股息收益率超过 10%，且现在股价仍在低档。

日本投资人蜂拥而至这个相对较新的股票市场。报导指出，在越南股市上市的 300 家公司中，日本投资人投资了其中八成，譬如中型越南食品公司龙安，现在最大股东就是日本散户。

报导访问一名日本散户投资人，他持有 37 家越南公司股份，价值 2,500 万日元（人民币 150 万元），主要是看中越南股市的高殖利率与成长性，他说，现在日本长期利率为负且日本股票殖利率约 2%，但他投资的一家越南建材制造商去年殖利率高达 18.5%，平均也有 6-7%。

去年日本投资人对外国股票与其他金融产品净买入达 20万亿日元（人民币 1.2 万亿元），比 2014 年高三倍，现在持续以每月净买入 1 万亿日元速度在购买，满手资金的日本投资人也推升亚洲房地产，如新加坡来福士城购物中心，并透过房地产投资信托购买其他标的。

主要投资亚洲的不动产投资信托 (REIT) 的三井住友集团旗下资产管理公司，去年募集了 2,700 亿日元（人民币 162 亿元），该资金投资新加坡的滨海湾金融中心与其他资产，新加坡交易所甚至要求提出持有这些房地产的理由。

三井住友资产管理公司说，他们要成为日本投资人与亚洲房地产的中介。报导指出，现在这波投资热潮不同于日本泡沫经济时期那么积极，譬如当时三菱地产收购纽约洛克菲勒中心，日本投资人现在的举动比较保守，寻求的是毕生积蓄有个安全的地方放置。

新兴市场股市资金外流已经在二月时终止，主要新兴市场股市三月开始平均涨幅达 6%。当日本国内利率为负，日本散户投资人的资产，达 1,700 万亿日元（人民币 102 万亿元），已经在全球金融市场受到空前的关注。

世界最大信托基金公司领航投资 (Vanguard)，决定投资日本投资公司，他们相信手中握有一些世界最大资产的日本投资人有很大的潜力。