近日据媒体报道，2014年至今，日本房价涨了近30%，来自中国大陆的买家蜂拥而至。调查显示，继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。这些投资客绝大多数选择“谷町君”模式，即买房后托管给第三方机构进行短租或长租，收益稳定可观。

房价出现拐点，奥运升值预期浓厚

日本房产价格从上世纪90年代起一路暴跌，成为世界研究崩盘的样板。如今跟随日本经济，开始出现反弹拐点。更重要的是，日本承办了2020年奥运会，主要城市地产升值预期浓厚。很多敏锐的中国人已经嗅到了机遇，自奥运会决定在日本举办以后，日本华人、中国大陆客户在日本购房的行为不断增加。

房价远低于国内

数据显示，东京作为日本第一大城市，交通便利的中心地段房价越折合人民币2万元/平米，而第二大城市大阪房价则在一万元/平米左右。日本房产户型都很小，两居通常在60平米左右(日本所有房子均为精装修)，一套房产总价在50-150万之间。和国内一线城市动辄5万起的房价相比，价格实在太低。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

“谷町君”模式受追捧，投资回报稳超国内

多位购买了日本房产的中国投资客表示，他们购买日本房产均是通过一家名为“谷町君”的日本公司，这家公司专门针对大陆买家提供日本房产购买和后续托管服务。

简单来说，“谷町君”在日本寻找房源，推荐给中国买家，买家购房后，将房屋托管给“谷町君”进行民宿或长租等经营。“谷町君”和客户签订固定收益合同，年收益率6%-8%不等。

一位投资者表示：“固定年收益高于国内银行理财，出租8-10年买房子的钱就收回来了，同时还得到一所永久产权的房子，非常划算。”投资客把这种模式称为“谷町君模式”。

赴日游客翻倍增长，国人投资日本房产将会更热

记者了解到，“谷町君”是国内知名网红电商孵化公司“繁星优选”创始人刘洋在日本的一个创业项目。刘洋表示，他预测，中国人投资日本房产热潮刚刚开始，未来将有大批中国人在日本拥有房产。对此他分析到：

第一，日本酒店价格很高，高性价比的民宿就成了中国游客的首选，日本观光局公布的数据显示，2015年赴日中国大陆游客人数达到了499.38万人次，比2014年的240.91万人次增长了107.3%，已经跃居为日本最大的旅游客源来源国。民宿供不应求，所以谷町君托管的房子不愁租，而且出租价格呈上涨趋势。房子便宜，收益率高，必然吸引大批投资者。

第二，日本将举办2020年奥运会，不动产升值预期浓厚，土地，房子都在涨价，估计2020年时会涨到一个高点。目前买房，每年赚房租，到高点时出手也是一种不错的投资选择。国内一线城市限购严重，越来越多的投资者开始关注海外房产。

第三，此前日元贬值到了谷底，随着升值预期，日元升值也是必然，因此在目前日元低谷期进行投资，等待日元升值带来的红利也是很多投资者买房的一个原因。