最朴素的真实面是什么？

在房地产的历史发展中，那种房价暴跌50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。

20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。即使泡沫破裂，那么在破灭来临之前房价也会连涨很多年。

地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。中国可以例外吗？这还有待时间与市场规律去检验。

但这些年来，总是过于强调崩盘的可怕性，过于片面。看看那些国家和地区在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？美国楼市的三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是一路上涨。

因此，预测泡沫是徒劳的。中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了十几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。

长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。

美国两次大崩盘 ，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次买房改善自己和家庭居住条件的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。

总之，中国的房价，一线城市的房价，不要指望它没有泡沫，对这一点笔者从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场，不存在特殊，还是把泡沫交给市场和时间去检验吧。