放眼望去房地产投资世界范围内，能够和美国曼哈顿、英国伦敦金融等多个国际大都市城相提并论的CBD并不多，其中日本东京市新宿算是一个。新宿区位于日本东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。

【环球移民】让世界通行无阻 定居无忧

在投资日本房地产的海外投资者中，中国投资者最为抢眼。2015年8月，一名中国个人投资者以6.9亿日元和6.8亿日元的现金接连买下了两栋东京的相邻新建房屋，经日本媒体报道后引起不小震动。 ?虽然中国投资者投资日本房地产近几年才兴起的，但是投资十分活跃，购买力巨大。目前，对日进行不动产投资的中国投资者主要有两类：一类是富裕阶层及部分中产阶级个人投资者，另一类以房产相关民营企业、投资型基金为主的机构投资者。

【环球移民】数据显示2015年赴日购房的中国大军中，投资特色可分为三类：

第一类，以机构投资者为主的出于投资获利保值增值为目的投资方式。

采取这样的投资方式的购房者占赴日购房中国大军的60%，其中55%投资于大阪房产，40%投资东京房产，5%投资神户房产。

?第二类：以个人投资者为主的出于自住为目的的投资方式。

采取这样的投资方式的购房者占赴日购房中国大军的15%，其中50%投资于东京房产，25%的目光投向了大阪，15%投资了京都地带，还有10%投资了北海道地区。?

第三类：混合的投资方式，即投资者投资日本房产出于以上双重目的：投资和自住。

采取这样的投资方式的购房者占赴日购房中国大军的25%，其中40%投资于东京房产，30%的目光投向了大阪，20%投资了京都地带，还有10%投资了神户地区。

房地产投资掀起日本东京热潮，新宿房产投资项目尤为受关注

奥运效应，基建扩张等原因，导致日本房价频频上涨。目前，日本包括酒店、写字楼、公寓等在内的不动产价格已经开始明显上升，从日本交通省公布的数据来看，日本2015年1月份的房屋价格指数为103.8，比去年1月份同比增长2%，其中，京阪神地区的房屋价格指数为106，同比增长2.2%，东京都地区房屋价格指数为107.2，同比增长3.8%。价值发现和升值空间是中国投资者投资日本房地产的基本动因。?就目前来看，许多中国房地产公司都致力于投资多样化与投资国际化的发展，基于日本经济与房产市场现状的所迎来的机遇，投资日本房产是更国际化的长远的经营战略与资产全球配置的有效手段。历史数据显示，机构投资者（包括部分个人投资者）的投资项目主要以旅游地产为主。这是由于近年来日本旅游市场大热，每年有大批中国游客涌入日本观光和购物，日本的酒店业需求大增。于是，一些国内的房地产企业或金融机构便将目标对准了这些到日本旅游的中国人。比如中国投资有限责任公司收购目黑雅叙园酒店的项目，其目标客户便是这些赴日旅游的中国游客。可以说，投资日本房地产一定程度也是因为看到了境外旅游消费这片蓝海。再者，租赁回报也是重要因素。?投资者在日本购入住宅，可通过出租来获取收益。据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%～12%。

对于个人投资者来说，东京、大阪中心地带的住宅项目则是他们的首选。他们投资日本房地产除了财富保值增值，某种程度还有追求生活品质、子女留学计划、享受医疗保险等内在需求。同时，相较于在美国、加拿大、英国购房，在日本购房有着来往便利，以及气候、饮食习惯相宜等诸多天然优势。

房地产投资掀起日本东京热潮，新宿房产投资项目尤为受关注

值得一提的是，2015年11月27日，北京中关村管委会负责人表示，在试点展开移民入籍、华裔卡、外籍人员临时身份证等制度，开始承认双国籍。此政策的推行，为对外投资房地产提供了便利。?根据2015年的投资历史数据及日本经济的各种迹象，预测2016年赴日购房中，文中三种购房目的的人群仍会上升。其中因日本房产租售比高，更多人为收益倾向于投资。

【环球移民】日本房产投资项目优势：

1.低总价，精装修现房

2.租金收益4%以上

3.汇率稳定上升完胜国内通货膨胀

4.投资5年可获得日本身份