中金网10月17日讯，据《日本时报》10月11日报道，日本房地产市场开始引起了有关投资者的密切注意，他们有长远打算，希望能获得较高的投资回报和资本收益。据悉，随着目前日元走低 ，投资者主要来自中国内地及港台地区、新加坡等东南亚国家。特别是随着近期中国内地多省出台的有关限购限贷的房市调控政策，此前逐渐升温的房地产市场逐渐受到抑制和降温，而泰铢近期呈现走强趋势，在本地楼市投资无望的情况下，楼市投资者开始把投资眼光聚集在日本房地产市场。在日元走低的背景下，亚洲投资者纷纷购买日本房地产。

据野村房地产开发有限公司主管人员藤田彻近日在接收共同社采访时表示，来自香港地区的投资在20亿日元(约1.3亿人民币)到100亿日元之间。野村房地产公司的经纪分部2014年10月在香港地区开设了第一家海外办事处，利用不断增长的对日投资机会。其在日本的竞争对手，比如大京集团和东急宜居公司，也已在香港和台湾建立了业务基地，同时香港和台湾的公司过去几年来也纷纷在日设立办公室。

2012年年底，日本首相安倍晋三引入“安倍经济学”政策后，日元开始走低，对外国购买者来说，日本房产变得更为便宜。日元贬值之际，东京的房价开始上涨，带来资本收益。根据日本房地产经济研究所，2011年至2015财年，东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。

此外，2013年9月东京赢得2020年奥运会和残奥会举办权。房地产经济研究所高级分析师松田忠分析称，奥运会是直接影响房价的次要因素，但是一定程度上提振了市场情绪。国土部每年公布的官方土地价格也在2014年出现反弹。90年代初日本经济泡沫破碎，使得居住区土地价格长期呈下降趋势，如今这种趋势也得以终结。

行业官员称，在投资者看来，奥运会是重新审视其投资战略的里程牌，也是展望日本未来的里程碑。许多投资者指出，相比其他发达经济体，日本房产价格更低，这意味着还有价格上涨和高收益的空间。

据环球房产指南最新数据显示，日本总租金收益率，即业主在交纳税费、保养费和其他花费前的投资回报率为3.43%，而在香港、新加坡和台湾，这一数字在1%到2%之间，北京和上海的租金收益率也比日本低。

综合来看，在当前日元贬值的宏观背景下，随着赴日本买房和旅游等需求持续不断增加的情况下，总需求大于总供给，而日本比较适合的宜居环境和丰富的渔业资源，以及2020年奥运会和残奥会举办权为日本楼市经济也起到了一定的提振作用。