近期，随着国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加，中国资本投资海外房地产又引来一波热潮。另一方面，越来越多的国家对华放宽签证政策，海外房地产项目也瞄准商机，寻找机会抢占中国市场。

因为地缘因素，日本一直是国人长假出游的一个重要海外目的地。据悉，2017年4月21日，经日本外务省决定，日本驻华大使馆发布《放宽中国人赴日签证发放条件》。《条件》中明确指出，向具有足够经济能力人士及其家属开放有效期3年，停留时间为30天的多次往返签证，并简化个人单次观光旅游签证申请手续等一系列利于赴日的条件。

据日媒报道，日本政府观光局公布数据显示，2017年3月到访日本的外国游客人数为220.57万人，同比增加9.8%，刷新了往年3月份外国访日游客人数的历史纪录。游客的增加带动了日本的旅宿消费，去年日本各大酒店的入住率长期保持在80%以上，这使得日本酒店行业持续超负荷运转，也催生出人们对民宿市场的关注。

与此同时，随着2020年的临近，日本方面寄希望于东京奥运会的成功举办，能为日本经济，尤其是日本房地产行业注入强心剂。

近期，万国置地联合日本福家不动产、日本携程向中国消费者推出日本民宿投资项目，在海外置业市场引起关注。

万国置地国际项目部总经理彭吕杨表示，此次跨国合作进入房地产与旅游行业密切结合的民宿市场，正是因为万国置地看好这一商机，提早布局东京奥运期间的旅游热潮。一方面可以弥补日本酒店行业在旅游高峰期房屋供应不足，另一方面也是抢先进入市场占领高地。

他认为，签证政策的放宽，再加上日本汇率优势、即将到来的奥运会等利好条件，对日本民宿投资来说，无疑是最好的时机。

据福家不动产取缔役社长OTA(太田聪)介绍，此次日本福家不动产与万国置地合作，将打造一套完善的民宿投资租赁体系。“基于大数据的支撑，福家不动产将为每个民宿提供定制装修服务，力争在出租金额、出租率上比相同地段的房屋高出一筹。明年我们还会给业主提供一套数据端口，让业主能随时查看自己的房屋租赁情况，”他进一步解释道。

“该项目将由日本当地最大的旅游公司作为包租支持，这种合作模式旨在替投资民宿的客户解决出租问题，”OTA(太田聪)表示，这是房地产与旅游融合发展的一种新模式。

据他介绍，福家不动产自2014年底开始和日本携程合作，近两年的成交量增长均超过150%，超过一半是中国客户。他预测，随着日本民宿法案的出台和奥运会的邻近，未来两年的增长速度可能达到二至三倍。

“未来的民宿市场一定是有实力、有特色经营者的天下。与日本携程合作能够在客源、管理上带来助力，”OTA(太田聪)认为，旅游和地产结合一定是未来日本民宿经营的方向。

据悉，作为民宿投资租赁的首发项目，此次推出的20套房源都是位于日本东京的项目，旅游业发达，游客众多，是民宿出租交易相对频繁的区域。