自从IOC（国际奥林匹克委员会）在2013年9月选择东京作为2020年的奥运会主会场以来，日本国外的投资者就把视线移向了东京房产。

由于日本贬值，吸引了大量的外国人赴日旅游，投资。甚至有大量的中国投资人跟团来日本参观看房。这在日本成为了民众关注的热点。

那么究竟是什么使海外投资者对东京房产如此青睐呢。

1.东京的城市魅力

6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位。其中东京荣登榜首，连续3年获得首位。

东京在公共交通，基础设施建设，商业设施的充实度，犯罪率低下，航空国际线的便利性上远超其他城市。

城市的综合评价如何

从“文化经验”，“情报流通”及“人才资源”观点上评价全世界城市的《global city index》上记载，东京在世界125个都市中，从2008年起一直保持着第四位的优位。

第一位纽约，第二位伦敦，第三位巴黎，紧接着第四位是东京。不用说，在亚洲高居第一位。在2016年东京从第四位晋升到第三位。我们可以看出东京在国际上的口碑非常好。

（）内为前年度排名

2.奥林匹克运动会的经济效应

根据东京都的预估，举办奥运会将给东京都带来1兆6700亿日元的收益，而其他地域也将会有约1兆2900亿日元的经济效益。

在日本土地及日本房产上也能看出举办奥运会的经济效应。在1964年东京奥运会，从申奥成功到奥运会成功举办日本的房产价格大大的提升了。

2008年的北京奥运会也大幅度的拉高了北京的房价。2001年至2008年的这八年间北京每平米的房价增长了280%。期待东京房价能像北京房价一样增长的中国人投资者们将目光转向了东京。

日本国外的大多数投资者们期待着东京奥运会的举办带动东京的地价。

3.中华系投资人的动向

在观望日本房产的外国人投资客中，中国和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉。

中华系的国家、地域同日本房产的投资回报率对比：

中国： 2.66%（主要城市的平均值）

香港： 2.24%

台湾： 1.57%

日本： 5.02%

我们可以看出日本房产的投资回报率同中国本土，台湾的房产相比高出很多，并且价格低廉。

另外，东京房产在中华系富豪中如此受青睐的原因还有一点。那就是日本开发商的“品牌”效应。

上海有名的“上海环球金融中心”就是日本的著名开发商“森大厦”所建造的。该建筑物的完成度之高，使得森大厦在中国也颇有名气。

上海环球金融中心

因此，森大厦所建造的东京港区的“虎之门hills”被多数中国富豪所知晓，并且大量的购置了该公司所建造的居住用房产。由此可见，日本知名开发商所建造的房屋，也是投资者投资东京房产的判断标准之一。

虎之门hills

综上所述，东京由于即将举办奥运会而倍受瞩目，作为国际大都市，东京有良好的治安，基础设施齐备，并且旅游，购物，美食应有尽有，在全世界都非常受青睐，极具魅力。

日本房产的稳定性，低价，也是受外国投资者追捧的重要因素。并且可以预想这个风潮还将持续。

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