2017年北京的二手房成交量不管是同比去年同期还是环比今年同期，均呈现下滑趋势。与之相对应的是，日本的二手房交易却进行的如火如荼，成交量年年攀升。同样是二手房，不同的国家，成交量差别这么大，除了相关的房产政策还有什么原因呢？

日本二手房的利好政策

日本从2014年开始，为了提振地产类经济增长，通过降低二手房贷款利率并减免相关税收，促进二手房交易和装修市场的扩大 。比如，购买二手房时，实施节能环保改造费用的部分可以获得减免，最大可享受50万日元的补助金等措施。日本购二手房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，这样购房成本也大大降低。预计到2020年，日本的二手房将实现20000亿日元 的市场交易额，与2010年相比将扩大一倍。

▲东京圈与北京市的二手房价格对比 数据来源：链家研究院

新房价格飙升过快

日本房产的涨幅从90年代房产经济泡沫到2010年一直很稳定，直到近几年外来投资者投资日本房产，房屋价格才有了飙升，特别是新房的价格。日本不动产经济研究所近日公布的报告显示，2017年上半年，日本首都圈的东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县新建公寓的每套平均售价达5884万日元 (约合354.8万元人民币)，比去年同期增长3.5%，创下1991年以来的新高 。

▲日本二手房内部实拍

其中，东京圈房屋价格约是日本普通上班族年收入的14倍 （2010年还未到10倍）。由于房价飙升速度过快，对于这么多年已经习惯稳定房价的日本人来说，超过了其心理预期，因此很多人都把目光投向了二手房，促进了二手房市场的火爆。

高质量的二手房

国内投资者大都不喜欢房龄过长的二手房，因为二三十年的房屋已经住的破破烂烂，还需要修缮。但在日本，这个问题不用担心。日本二手房的质量非常高，几十年下来都像新的。日本有专业的房屋管理公司，房屋出售基本全是精装修，（免除装修之苦，省钱、省力、省时间）清扫房屋即可出租。 买新房和买二手房整体感觉差不多，这点是日本二手房明显比国内二手房好的地方。

日本因为老龄化问题，房屋空置率超过10% 。日本政府促进二手房此举也能有效解决房屋空置问题，所以也不用担心政府的政策会突然变化。如果你资金有限且投资风格偏低风险型，不如考虑选择投资日本东京等中心城市的二手房，租金回报收益较高而稳定。今天有路为您推荐日本东京市涩谷区的笹塚公寓。该公寓地处东京商业中心的核心地段，生活配套齐全，交通便利，还属于学区房！

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