近日，欧洲最大的金融控股集团瑞士联合银行（简称UBS）资产管理部门的房地产业务宣布将启动一项总投资额达4亿美元的日本增值型酒店基金项目 。该基金将用于包括东京、大阪、京都、北海道等大都市区的有发展前景的酒店业务投资。这是继中国、新加坡、美国等国家相继投资日本酒店的又一波金融巨头之作。该基金业务负责人称这是对日本日益增长的旅游人次的积极反应以及对2020年奥运会的潜在商机的战略投资。

▲京都风光

的确，受益于东京奥运会以及旅游政策的利好 ，去年日本的旅游人数达到了2400万人次，预计到2020年能达到4000万 。另外，日本国民的区域旅游还有很大的发展空间，数据统计日本本地新兴的中产阶级驱动的区域旅游还不到美国的三分之一和泰国的35%。暴涨的租住需求和现有的酒店供应量的有限，导致在日本旅游旺季预定一间房间很难。

也正因为此，日本政府鼓励酒店业务发展 ，可是大家知道，日本是个人口众多、面积狭小、可使用土地有限。日益增长的酒店的建设也满足不了暴涨的旅客租住需求。在这样的环境下，日本民宿作为旅行居住的重要补充，成为房产投资的首选。

日本的民宿优点不言而明，干净简朴、独具特色以及价格相对酒店较低。有路发现，以前的人们喜欢一下飞机就冲进商店抢购买买买，而现在却更喜欢慢下来生活，更喜欢住在民宿中感受风土人情。

今年3月，日本政府解禁了东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区的民宿，鼓励民宿发展 。同时，为了使民宿运营更加规范，采取了一系列政策来约束打压那些“黑民宿”，此举将民宿拉出灰色地带，明朗化也让日本民宿的品牌更加响亮 。正因为日本较为成熟的民宿市场和严格的法规政策，许多在日本置业的朋友选择了民宿短租，除了相比长租来说，这种投资方式除了租金回报率更高、托管更加安全，房屋信息也更加透明 。

有路海外在全球最大的民宿短租平台Airbnb的日本房中发现一批托管好项目。今天就为你推荐日本京都市的西之门町宾馆 。

项目位于京都核心的区——京都府京都市东山区 ，是京都历史首都代表的传统联排别墅 ，而且已经在Airbnb上挂牌上线，接受民宿预定，预期回报率可达到20% 。

附近交通便利，步行3分钟京阪线“七条”站，步行15分钟JR“京都”站 。项目周边有三十三间堂、清水寺、岚山、二条城、罗安寺、南禅寺、伏见稻荷神社、八坂神社等诸多景点，因此游客不断、出租不愁 。另外，项目还位于城市建设计划区域中，这样的黄金区位带来的不仅是Airbnb托管的高额租金收益，还有超高的升值潜力。