如今，在配置全球资产中，日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点。加之2020年东京奥运临近，使得日本房产市场出现了难得一见的火爆场景。那么，除了看好日本房产的本身价值外，还有哪些优势深深的吸引了国人投资者呢？今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊这个话题。

优质的教育体系

日本国民受教育程度位居世界前三，其中接受过高等教育的人口比例高达45%。据专家预测，日本全国86所国立大学将在2020年前接收更多的海外留学生，届时海外留学生人数比例将占到日本高校学生总数的10%。

此外，日本京都府提案设“大学生特区”，给予在京留学生“永住权”，这是日本政府向外发出的一个信号，即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。

完善的医疗制度

日本是世界公认的健康国家，国民平均寿命约为84岁，在世界发达国家中名列第一，是名副其实的“长寿之国”。

相关报告称，从医疗水平、接受医疗服务的难度、医药费负担公平性等方面对世界各国的医疗体系进行了综合比较，日本因为“高品质的医疗服务”、“医疗负担的平等程度”和“国民平均寿命高”等原因，高居第一位。

日元持续升值

调查显示，2012年到2016年间，日元兑人民币汇率已经升值近30%，也就是说当年购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。另外，海外人士的房贷利率仅2.8%左右，这无疑会刺激到更多的海外投资者到日本购置房产。

无限购政策

日本买房政策友好，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

永久产权

日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

投资回报率高

租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

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