【Technews科技新报】 日本银座二丁目地区土地价格，受到日本央行宽松货币政策导致的热钱追捧，现在已经来到 1980 末期到 1990 年初所谓日本泡沫经济的最高点，加上 2020 东京奥运加持，许多机构预言，东京商业地产利多因素太多，实质已经过热。

村上春树曾经在村上朝日堂书中提到自己当年凑 500 万日元就能在东京国分寺附近开爵士咖啡厅，实现自己不想上班的梦想，但现在土地与建物价格飙涨，同一个地方开店成本至少要 2 千万日元，直言“怎么想都不是普通年轻人凑得出来的金额”。他说话的当时差不多就是日本泡沫经济的时代。

日经亚洲评论 (Nikkei Asian Review) 报导，从日本央行实施量化宽松政策以来，东京商业地产房价飙涨多年，根据东京日本房地产研究所称，7 成投资者认为日本国内房价已经到达最高峰，领盛投资管理也发出警告表示日本房价上涨将近尾声。今年 7 月日本商业地产价格仅年增 0.5%，据东京地产服务公司 CBRE 表示，东京大手町区商办的预期收益率在 7 月份下降至 3.55%，是 2003 年调查开始以来的最低水准。

投资大型房地产已经很难赚钱，许多不动产投资信托公司转向小型地产，据大和证券估计，截至 9月 15 日，国内上市房地产投资信托基金在 4 月至 9 月期间购买的房地产总值，与去年同期相比下降一半，已经来到安倍晋三上任前的水准。租赁公寓管理公司的新建筑物融资方面也可以看到同样的下滑趋势，一家建设公司称其客户现在非常谨慎。

日本也有大批公寓闲置的怪象，主要是因为日本地上有建物的土地评估价值比空地低，因此许多人为逃避遗产税，就在空地上面盖公寓。今年 7 月建屋租金下跌 3.7%，连续第 2 个月下滑，公寓个人贷款新增案件下降 15%。

日本央行政策将热钱推向房地产市场，现在房地产投资成本太贵，投资资金开始转向海外，日本房地产开发商三菱地所 6 月成立基金，投资亚洲与澳洲的商办大楼与商业性设施，该基金是为日本国内生命保险公司、退休基金与其他机构寻找海外房地产投资标的，只要低利率环境还在，全球大城市房价跌幅有限。

Japan’s high real estate prices giving investors vertigo

(首图来源：Flickr / Yosomono CC By 2.0)

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