都说中国房价高，但到底多少算高，是10万，还是20万，还是30万呢？

到底房价多少算最高呢，目前还没有人能给出确切的答案。

虽然很多人在房价问题上大放厥词，但说房价高了，但为什么高，他却说不出个所以然，顶多是感觉而已。

也有很多人有点头脑的说，中国房价还可以涨，但能涨到多少，却没有一个人敢说出个极限数字来。为什么不敢呢？因为他也没有信心，没有依据，他也不知道，到底中国房价的极限是多少。

说出房价的具体数字是要承担责任的，是有被说信口雌黄的风险的，滥竽充数的摇旗呐喊简单，但碰到干货了，就不是谁都能站出来了。

不过，在此房价迷雾重重的时候，总要有，舍我其谁的人跳出来，给民众以海中灯塔一样的指点。

那么今天我就给个干货，来从日本的例子的“以史为鉴”中，来看看中国房价的天际线到底是多高，相信看过后，会超出你的想象。

根据我严谨的类比分析，北京房价的极限是800万一平！

震惊吗？先平静下来，看我细细道来，看看我是不是信口雌黄。

虽然，这个结果可能超出很多人的感情上的接收能力，但科学是严谨的，是有理有据的，不是感觉所决定的，下面看看我科学的分析过程。

情绪性的宣泄是低等动物的本能，我们人类是有智慧的生物，再难以接受的事实，如果是事实，如果无从反驳，就要想想如何利用之改进自己的思想境界，从而在人生中处于更高的云端看，情绪性的同类在未来处处碰壁！

《易》：“知几其神乎”，从细微中能看出大的奥秘，近乎神明。

我们下面从两个细节来体会日本房产泡沫的真实情况。

第一个细节，一个东京普通退休老人的小破房子的故事。

以日本房产泡沫高潮时的房价计算，整个东京都的价钱都可以买下整个美国了！这句话背后所代表的恐怖含义，很多人根本体会不到！

为了让大家形象的了解日本房价泡沫之大，我们就从一个广泛流传的东京房价的小故事中，来深刻体会日本泡沫时候房价高到何种地步。

在房产泡沫高潮时的东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。

退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。

一个收入微薄看门人的小房子，应该只是一房，而且他的收入水平应该也决定了他买的很早，是在房价相对低下的时候买的，那也就是个旧房子，很老的旧房子。

也就是说一个一房的旧房子卖800万美元。这个美元，可不是现在被滥发钞票稀释贬值的一塌糊涂的的美元，而是上个世纪90年代号称“美金”的美元，以购买力讲至少相当于现在的8000万美元。

一个破旧的小房子，卖8000万美元，合计人民币5.3亿！

5.3亿，5.3亿，5.3亿呀，重点的事情说三遍！5.3亿相当于800万一平！

在某些人眼中房价已经上天的北京，一个小破房子，能卖多少钱呢？

即使 最贵的所谓天价学区房，我们就往大了讲，算它一平米60万(恐怕北京上海还没有几套房子敢报这个价），60平米，也就3600万元，和5.3亿差的可不是一点半点！

而且大部分北京的破房子一平米现在能卖10万就不错了，60平米也就是600万而已，和5.3亿更是云泥之别！

事实上，从上图我爱我家的北京房价走势图来看，北京现在的均价才4万多一平，60平米的小破房也只能卖240万而已，和5.3亿的价钱比起来几乎可以忽略不计了，如此低的房价怎么可能去和日本泡沫期的房价相比呢？

现在各位看官，你们还能认为北京上海的房价泡沫到“上天了吗”？

第二个细节：日本的房地产是从1955年就开始上涨的，而到1990年房地产泡沫破裂足足过去了30多年时间。

1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌，这是个非常长的上涨周期，而涨幅也是非常惊人的。

不站在很长的历史周期，只会被眼前看似很大的，却实际上比起更长期周期的涨幅显得微不足道的涨幅所“惊吓”。

这说明什么？

房地产的牛市是个很长的周期，中国房地产真正开始上涨是从2000年左右开始的，所以即使以日本泡沫破裂的时间所产生的经验来看，只要在2030年前中国的房价应该是无忧的。

以上日本房地产发展的两个细节，说明了什么？

说明了量变引起质变，事物发展都是有一定规律，没有到一定程度，趋势的转变是不可能的，也即所谓“瓜熟蒂落”，而房地产的转势的的两个核心要素就是“价钱”和“时间”。

只有房产的“价钱”到了一定高度，以及发展了一定的“时间”后，才有可能涨势逆转，放量暴跌。

分析日本是为了分析中国的房价，所以现在我们回到中国的房地产，来分析中国房地产到底何时，或者说条件达到什么程度，才“瓜熟蒂落”而涨势真正的逆转。

以日本的经验看，两个要素中国都远远没达到：一个是中国的房价没达到能以一个上海的地价买下整个美国，第二个就是中国的房地产才蓬勃发展十多年。这两点决定了，短期看，根本就不用担心中国房价的逆转。

当然中国不同日本，房价的高度以及房地产发展时间不可能完全和日本一样。正如我前文所讲，政府的决策影响国家的客观情况，所以房价泡沫破裂的的时间长短和政府的政策有关。

中国的政策肯定能加快或者降低这个到达房产泡沫破裂的时间，那到底目前中国政府的政策对房价泡沫破裂的时间是延长还是缩短呢？

有因必有果，有果必有因，本文主要分析的是房地产泡沫及表现，这个是“果”的范畴。这些国家肌体的客观情况的“果”也是政府政策的“因”造成的。

那在日本房价暴涨暴跌中，日本政府的政策到底起了什么作用，以及中国政府的政策对房价具体有何影响？

这对那些想从政府的决策中看出房价走势的人来讲很有吸引力，那么请看我其他的文章。